Cassazione: molestia di diritto e obbligo di garanzia del locatore

La Terza Sezione Civile della Corte di Cassazione (Sent. n. 2531/2006) intervenendo nella questione relativa all'obbligo di garanzia del locatore, ha precisato che "la molestia di diritto, per la quale è stabilito l'obbligo di garanzia del locatore, si verifica quando un terzo, reclamando sul bene locato diritti reali o personali in conflitto con le posizioni accordate al conduttore dal contratto locativo, compia atti di esercizio della relativa pretesa implicanti la perdita o la menomazione del godimento del conduttore, con la conseguenza che, qualora la molestia non possa essere riferita alle posizioni accordate dal locatore sulla cosa locata, ma riguardi altre autonome situazioni di godimento dello stesso conduttore, non giustificate dalla specifica detenzione autonoma derivante dal contratto di locazione, si versa in ipotesi diversa da quella disciplinata dalla norma di cui all'art. 1585 cod. civ.". Data: 18/04/2006
Autore: Cristina Matricardi