IMU

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IMU: chi la paga

Sono tenuti a pagare l'IMU tutti coloro che sono proprietari di beni immobili situati sul territorio di un Comune italiano e coloro che su di essi detengono un diritto reale (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie) anche se risiedono fuori dall'Italia o, se si tratta di una società, hanno all'estero la propria sede legale.

In caso di separazione, l'IMU va pagata dal coniuge assegnatario dell'immobile, in quanto titolare del diritto di assegnazione.

In ipotesi di leasing, è il locatario a pagare l'IMU, che grava invece sul concessionario in caso di concessione di fabbricato costruito su un terreno demaniale.

Chi non deve pagare l'IMU

Vi sono tuttavia dei casi in cui l'IMU non è dovuta.

IMU prima casa

La principale esenzione è rappresentata dalla prima casa, sulla quale l'imposta non va pagata, salvo che si tratti di un immobile di lusso.

Per poter essere considerato prima casa, l'immobile deve essere dimora abituale e residenza anagrafica del nucleo familiare del possessore Se una parte del nucleo familiare risiede o dimora in un altro immobile sito nello stesso Comune, infatti, l'esenzione IMU è concessa solo per uno degli immobili. Diverso è il caso in cui gli immobili si trovano in Comuni diversi: in tal caso l'esenzione può valere per entrambi.

L'esenzione si estende anche alle pertinenze della prima casa, che rientrano nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7.

Per approfondimenti vai alla guida Imu prima casa

Altre esenzioni

Il pagamento dell'IMU conosce anche altre esenzioni.

L'imposta non è dovuta per le case popolari, per le unità immobiliari adibite ad abitazione che appartengono a delle cooperative edilizie a proprietà indivisa, i fabbricati costruiti e destinati dall'impresa costruttrice alla vendita che siano rimasti invenduti e non siano locati e tutti gli immobili che non sono indicativi di ricchezza.

Godono di esenzione IMU i fabbricati che sono destinati a uso istituzionale o religioso e quelli che appartengono a Stati esteri o a organizzazioni internazionali riconosciute, se non sono utilizzati a scopi commerciali e conservano solo lo scopo istituzionale.

Riduzioni IMU

In altri casi, l'IMU, pur essendo dovuta, va pagata in misura ridotta.

IMU e comodato

Innanzitutto, l'IMU subisce uno sconto del 50% in tutti i casi in cui l'immobile sia concesso in comodato d'uso, a meno che l'immobile non sia classificato nelle categorie catastali A/1, A/8, A/9. Ad aver introdotto tale riduzione è stata la legge di stabilità 2016.

Per poter beneficiare dello sconto, tuttavia, il comodato deve essere stipulato tra parenti in linea retta entro il primo grado.

Il proprietario, però, deve possedere solo un immobile in Italia e deve risiedere o dimorare abitualmente nel Comune in cui è sito l'immobile concesso in comodato o, in alternativa, deve possedere nello stesso Comune solo un altro immobile nel quale risiede. Inoltre, il contratto deve essere regolarmente registrato e per il comodatario l'immobile oggetto di comodato deve rappresentare l'abitazione principale.

L'immobile, infine, non deve essere considerato di lusso.

Altre riduzioni

Altre riduzioni IMU riguardano:

• gli immobili locati a canone concordato – riduzione del 25%
• fabbricati inagibili o inabitabili – riduzione 50%
• fabbricati di interesse storico o artistico – riduzione base imponibile 50%.

Come si calcola l'IMU

Per calcolare l'importo da pagare per la nuova IMU, bisogna innanzitutto verificare l'aliquota applicata dal proprio Comune. La legge, infatti, stabilisce un'aliquota base, che i Comuni possono aumentare (fino a massimo due punti) o abbassare (a oltranza, fino addirittura ad azzerare l'imposta). Attualmente, tale aliquota è fissata all'8,6 per mille.

Per il calcolo IMU è poi necessario conoscere la rendita catastale del fabbricato e il coefficiente dell'immobile, che varia a seconda della categoria cui questo appartiene. Infatti, la base imponibile alla quale applicare l'aliquota è ottenuta con la seguente operazione matematica: rendita catastale x 5% x coefficiente immobile.

IMU terreni agricoli

Come accennato, l'IMU non si applica solo agli immobili, ma anche ai terreni agricoli.

Fanno eccezione quelli posseduti da imprenditori agricoli professionali e coltivatori diretti, quelli che ricadono in aree di montagna e di collina come individuate dalla circolare ministeriale numero 9 del 14 giugno 1993 e quelli a destinazione immutabile agrosilvo-pastorale, a proprietà collettiva indivisibile e inusucapibile.

L'imposta non va pagata neanche per quei terreni che si trovano nei Comuni delle isole minori, di cui all'allegato A della legge numero 448/2011.

Come pagare l'IMU

Per il pagamento della nuova IMU è possibile optare per una delle tre seguenti alternative:

• bollettino postale
• modello F24
• sistema Pago PA

Scadenze

Esenzioni recenti

Esenzioni Imu 2021