Condominio: è possibile vietare al vicino di fumare?

di Lucia Izzo - Fumare è un'abitudine diffusa, ma non una di quelle propriamente virtuose, soprattutto a causa dei comprovati danni alla salute che rischiano di provocare sigarette, nicotina e così via. È ritenuto altrettanto dannoso anche il fumo c.d. passivo, ovvero quello respirato involontariamente dai non fumatori che si ritrovano nelle vicinanze di chi invece decide di accendersi una sigaretta o usare altro prodotto del tabacco.

Per questo il nostro legislatore ha ritenuto doveroso intervenire e fornire prescrizioni a tutela della salute, in particolare di quella di coloro che non scelgono consapevolmente di respirare i fumi o si trovano in una situazione di particolare sensibilità (bambini, ammalati, donne in gravidanza).

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Anche in Condominio vigono una serie di divieti antifumo, in particolare per quanto riguarda quegli ambienti comuni frequentati non solo dagli altri condomini, ma anche da altre persone (es. portalettere, portiere, addetti alla manutenzione, ecc.): si tratta di aree non equiparabili alle abitazioni private, dove fumare è invece consentito, quali ad esempio esempio androni, pianerottoli, ascensori, scale e ambienti destinati a ospitare le riunioni condominiali.

Lo stesso Ministro della Salute, nella nota 1505 del 24 gennaio 2005, ha chiarito che il divieto si estende anche a tali zone allo scopo di garantire anche in ambito condominiale la tutela della salute dal fumo passivo.

Sarà l'amministratore di Condominio a occuparsi di vigilare sul rispettare il divieto, esponendo anche nelle zone interessate l'apposita segnaletica antifumo, mentre condomini e frequentatori dello stabile potranno richiamare verbalmente i trasgressori all'osservanza del divieto e, in caso d'inadempienza, segnalare la violazione alle competenti autorità.

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Capita spesso che a infastidire sia il comportamento di chi fuma fuori al proprio terrazzo o balcone. Il fumo infatti ha la capacità di propagarsi, complice il vento o la struttura del fabbricato, sino alle abitazioni adiacenti o in prossimità di quella del fumatore, oppure di stagnare per lungo tempo.

In linea generale, è consentito senza alcun divieto fumare all'interno delle proprie abitazioni e in altre aree di proprietà (es. balconi, giardini e terrazze). In caso non si riesca a sopportare l'atteggiamento del vicino, la soluzione migliore è quella di trovare un accordo e risolvere la questione stragiudizialmente, magari inviando un'intimazione ai condomini interessati e, se rimasta senza esito, anche una una formale comunicazione all'amministratore, debitamente sottoscritta, per formalizzare la messa in mora nei confronti del vicino molesto.

L'amministratore, tuttavia, potrà agire come semplice "portavoce" e in veste di paciere, salvo che divieti in tal senso non siano previsti espressamente nel regolamento condominiale (approvato all'unanimità), non potendo altrimenti agire per limitare in alcun modo l'uso dell'altrui proprietà privata.

Spesso, tuttavia, non è affatto semplice giungere a un compromesso e anche agire giudizialmente non potrà essere semplice, in quanto per limitare il comportamento del vicino è necessario che questo rivesta determinate caratteristiche.

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L'art. 674 c.p. punisce con l'arresto fino a un mese o l'ammenda fino a 206 euro "chiunque getta o versa, in un luogo di pubblico transito o in un luogo privato ma di comune o di altrui uso, cose atte a offendere o imbrattare o molestare persone, ovvero, nei casi non consentiti dalla legge, provoca emissioni di gas, di vapori o di fumo, atti a cagionare tali effetti".