Cassazione: la casa va venduta con il posto auto condominiale

di Marina Crisafi - La vendita di un'abitazione senza il diritto d'uso del posto auto condominiale è illegittima e può comportare la nullità dello stesso contratto. Lo ha chiarito la Cassazione con la sentenza n. 4733 depositata ieri in una vicenda relativa alla compravendita di un appartamento posto nella periferia di Roma, nella quale il venditore aveva alienato solo l'immobile mantenendo il diritto d'uso del parcheggio condominiale giacchè connesso ad una veranda abusiva ubicata nello stesso edificio.

I coniugi acquirenti, invece, dando per scontato che insieme all'appartamento andava abbinato anche il beneficio del posto auto numerato in condominio, contro la decisione del giudice d'appello, adivano la Cassazione.

E a ben vedere, perché la Corte ha confermato la loro tesi.

"Bacchettando" la Corte d'Appello di Roma, che aveva dato ragione al venditore senza tenere conto della natura del diritto all'uso e al godimento del posto auto condominiale e soprattutto ritenendo "irrilevante" la natura abusiva del vincolo di pertinenza dallo stesso creato, i giudici della S.C. hanno annullato la sentenza.

Secondo la Cassazione, infatti, la normativa di riferimento (l'art. 41-sexies della l. n. 1150/1942), disponendo la dotazione di parcheggi nelle costruzioni realizzate dopo l'1 settembre 1967, pone un vincolo di destinazione obbligatorio tra la cubatura totale dell'edificio e gli spazi destinati a parcheggio, facendo sorgere in tal modo un diritto reale d'uso sugli stessi a favore di tutti condomini.

Sbagliando, pertanto, il giudice d'appello ha ritenuto legittima la riserva operata dall'alienante sul parcheggio condominiale, una volta acclarata che la stessa era legata all'unità immobiliare abusiva (la veranda) realizzata ex post.

In tal modo, infatti, "mediante l'alterazione del precedente standard urbanistico", cioè del rapporto tra la superficie di parcheggio e i metri cubi di costruzione, risultava eluso, in danno del diritto degli acquirenti dell'immobile di fruire anche del posto auto sotto forma di diritto reale d'uso, lo stesso vincolo di destinazione imposto dalla normativa. Su quest'assunto, pertanto, la s.C. ha cassato la sentenza con rinvio.