A tal proposito la Corte ha oltretutto aggiunto che non importa che tale contratto abbia un contenuto diverso rispetto a quello con riferimento al quale erano state condotte le trattative: se il comportamento della controparte ne ostacola la conclusione quando dalle trattative è derivato un ragionevole affidamento circa il loro esito positivo il danno va risarcito.
Nel caso di specie, ad essere impugnata (con ricorso incidentale) era una sentenza che non aveva riconosciuto il danno commisurato ai canoni di locazione che una delle due parti avrebbe potuto ricevere da terzi se la trattativa per la compravendita dell'immobile non fosse stata avviata.
Per la Cassazione, erroneamente il giudice del merito ha ritenuto che il pregiudizio da ristorare deve essere omogeneo a quello effettivamente sofferto e riferito, ovverosia la perdita di un'occasione di vendita.
Così facendo, infatti, il giudice distrettuale non ha tenuto conto del fatto che la responsabilità precontrattuale copre, nei limiti del cosiddetto interesse negativo, tutte le conseguenze che derivino direttamente dalla violazione del dovere di comportarsi secondo buona fede nella fase preparatoria del contratto, in forza di quanto previsto dagli articoli 1223 e 2056 del codice civile.
Di conseguenza, tale responsabilità si estende, nei limiti sopra visti, anche al danno per il pregiudizio economico che sia derivato dalla rinuncia a stipulare un contratto, anche se di contenuto diverso rispetto a quello con riferimento al quale si erano svolte le trattative.
La parola in merito torna quindi al giudice del rinvio.
Modulo disdetta contratto
Comodato d'uso: fac-simile
Scrittura privata: guida e modello
Il contratto di locazione commerciale
La transazione novativa
La risoluzione consensuale del contratto di locazione
Risoluzione del contratto per inadempimento
La disdetta del contratto di locazione commerciale