Le scale del condominio devono essere dotate di luce di sicurezza?

Il quesito

Un condominio con la sola illuminazione temporizzata delle scale, ma privo della luce notturna continua di sicurezza, potrebbe essere chiamato a risarcire una persona che scendendo le scale cade trovandosi improvvisamente al buio per lo spegnimento inaspettato della luce?

La risposta dell'esperto

• Cosa si intende per illuminazione di sicurezza
• La sicurezza nei condomini
• La normativa antincendio
• Le luci se vi sono ascensori
• Lavoratori in condominio

Cosa si intende per illuminazione di sicurezza

[Torna su]

L'illuminazione di sicurezza, conosciuta anche come illuminazione di emergenza, è un impianto di luci fisse che segnalano le vie d'uscita da una certa area e che possono essere sempre utilizzate e individuate, anche, ad esempio, quando salta la corrente.

La stessa è di norma predisposta per evitare che coloro che frequentano una certa area corrano rischi di qualsiasi natura connessi alla scarsa visibilità.

La sicurezza nei condomini

[Torna su]

Nei condomini, l'installazione di luci di sicurezza non è prevista come obbligo diretto, in quanto non c'è nessuna norma che prescrive tale adempimento all'interno dei palazzi. In generale, quindi, si tratta di una scelta discrezionale e l'assemblea potrà valutare l'opportunità di dotarsi di un simile impianto se le circostanze del caso concreto lo impongono (ad esempio, quando sono presenti barriere architettoniche).

Tuttavia, in alcuni casi l'adempimento è posto indirettamente da fonti di altra natura.

La normativa antincendio

[Torna su]

Ad esempio, il d.m. n. 268/1987, che detta le norme di sicurezza antincendio per gli edifici di civile abitazione, impone che gli edifici con altezza antincendio superiore a 32 metri si dotino di un sistema di illuminazione di sicurezza, che segnali adeguatamente le vie di esodo, consentendo uno sfollamento ordinato, e che sia affidabile e dotato di alimentazione autonoma.

Le luci se vi sono ascensori

[Torna su]

La norma UNI-EN 81, che si applica negli edifici muniti di ascensore, impone che "l'illuminazione naturale o artificiale, a livello del pavimento in prossimità della porta di piano, deve essere non inferiore a 50 lx in modo che l'utente possa vedere cosa succede quando apre la porta di piano per entrare in cantina, anche nel caso di mancanza di illuminazione di questa".

Lavoratori in condominio

[Torna su]

Infine, se in condominio sono presenti dei lavoratori, l'obbligo di dotarsi di illuminazione di sicurezza è imposto dal d.lgs. n. 81/2008.