In ordine ai contratti di locazione e di affitto, si parla di manutenzione ordinaria per intendere i lavori programmati e gli interventi volti al mantenimento e alla conservazione del bene affinché questo possa continuare ad essere idoneo alla sua destinazione d'uso.
Si tratta ad esempio di opere di sostituzione o di riparazione e spettano di norma al locatario o comunque al soggetto che ha di fatto la detenzione del bene stesso.