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Data: 20/12/2012 09:30:00 - Autore: Il diritto in pillole Per operare una tassazione pi� equa sui cittadini l'attuale normativa in materia di acquisto di beni immobili prevede delle agevolazioni di natura fiscale per chi intende acquistare la prima casa, sia che il pagamento avvenga con denaro che figura tra le proprie disponibilit� o con un mutuo ipotecario. Lo scopo di tali disposizioni � quello di operare una netta distinzione tra
chi compra un'abitazione per risiedervi stabilmente e chi invece la acquista per altre ragioni. Per ottenere le agevolazioni previste dalla normativa vigente, che sono
estese anche alle pertinenze come garage e ripostigli esterni, � per� necessario
che l'abitazione oggetto della compravendita e l'acquirente rispondano ad alcuni
requisti essenziali. Per quel che riguarda l'immobile sono due i requisiti richiesti: la sua destinazione deve essere abitativa e non deve essere di lusso, quindi non deve figurare nella categoria catastale A10. Tuttavia va chiarito che per il fisco un'abitazione viene considerata di lusso quando presenta alcune caratteristiche che sono state stabilite per decreto il 2 agosto del 1969. La presenza di una piscina con una superficie superiore agli 80 metri quadrati, di un campo da tennis o di un'area abitativa, esclusi balconi e terrazzi, di pi� di 200 mq. con una zona esterna almeno sei volte quella interna, fanno in modo che la casa venga classificata come di lusso. L'acquirente che vuole avvalersi delle agevolazioni invece deve assolutamente
risiedere nell'immobile per il quale chiede le riduzioni
fiscali o comunque provvedere a trasferirvisi entro 18 mesi pena la decadenza
dei benefici. In cosa consistono le agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima
casa? Vediamo ora le agevolazioni con pi� attenzione. Per quel che riguarda invece la detrazione degli interessi passivi sul mutuo, questa va operata in sede di dichiarazione dei redditi, quindi al momento della presentazione del modello 730 o dell'UNICO. E' necessario che il mutuo sia ipotecario e si pu� porre in detrazione una cifra massima di 4.000 euro annui, quindi anche se gli interessi passivi sommano a una cifra maggiore non si pu� detrarre pi� di quanto stabilito per legge. Va ricordato che il rimborso fiscale effettivamente spettante corrisponde poi al 19% dell'importo posto in detrazione. Come ci si avvale delle agevolazioni fiscali? Quando si acquista un immobile non nuovo capita spesso di dover procedere a
dei lavori di ristrutturazione, ebbene in questo caso bisogna porre molta
attenzione nel caso in cui la casa non si trovi nel luogo dove si ha la
residenza. I lavori devono assolutamente terminare entro i 18 mesi stabiliti per
il cambio della residenza, altrimenti i benefici ottenuto decadono. A volte per�
la casa non � ancora abitabile alla scadenza dei diciotto mesi e in questo caso
si perderebbe il diritto ad avvalersi delle agevolazioni. Per evitare che ci�
accada � consigliabile allora affittare per qualche mese un appartamento nel
comune dove sorge la casa per poter trasferire la propria residenza, quando
l'immobile sar� pronto si potr� poi trasferirvisi. |
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