Pertanto al fine di valutare se vi è o meno conflitto di interessi tra interesse del condominio e quello del singolo condomino e per calcolare il computo delle maggioranze necessarie all'adozione della delibera, occorre esaminare nello specifico sia l'oggetto della delibera assembleare impugnata che le singole posizioni dei contendenti, al fine di individuarne l'interesse sotteso. 

Nel caso di specie il condominio doveva adottare una delibera avente ad oggetto la concessione in uso dell'androne condominiale per il parcheggio delle autovetture di un condomino.

In tal caso il conflitto di interessi avrebbe avuto rilevanza nella determinazione del quorum deliberativo

La Suprema corte afferma che occorre sempre procedere a una “valutazione della fattispecie concreta di contrasto dell'interesse dei due condomini alla emanazione della delibera che riconosceva loro il diritto all'uso esclusivo a titolo oneroso dei locali e dell'androne del palazzo”. Il giudice del merito non avrebbe proceduto all'individuazione e alla valutazione delle caratteristiche che in concreto avrebbe dovuto rivestire l'interesse del condomino, evitando di prendere in considerazione le ragioni personali del singolo rispetto all'“interesse istituzionale dell'ente di gestione”. Nella sentenza impugnata manca una descrizione delle caratteristiche della cosa comune, così come non è stato specificamente verificato né un uso pregresso né un'incidenza specifica della cosa rispetto alle posizioni degli opponenti. La questione, a parere della Corte, è palesemente fondata, e gli atti sono rimessi a diversa sezione per la discussione in pubblica udienza. Qui sotto in allegato il testo della sentenza.