di Marina Crisafi - Quella delle infiltrazioni d'acqua negli appartamenti e della conseguente umidit�, provocate da tubazioni, opere murarie o impianti danneggiati, � una problematica ricorrente negli edifici condominiali. E se l'origine dei danni � la mancata impermeabilizzazione del terrazzo comune, la responsabilit� � del condominio che ha omesso di occuparsene.

Lo ha stabilito la Cassazione con la sentenza n. 9294 pubblicata l'8 maggio scorso, dando ragione ad un condomino (una societ�) che ha trascinato in giudizio l'ente di gestione per ottenere il risarcimento dei danni subiti a causa delle infiltrazioni d'acqua provenienti dal terrazzo comune. Sbaglia, invece, per la S.C., il giudice d'appello a ritenere che, nonostante le infiltrazioni fossero provate, non fosse cos� per la colpa del condominio.

Per la corte territoriale, infatti, pur ritenendo sussistente il nesso causale, ossia la derivazione dell'evento dalla condotta colposa, la societ� danneggiata non aveva assolto �l'onere di provare anche il profilo soggettivo dell'illecito�, ovvero la colpa, �integrata dalla violazione della misura della diligenza obiettivamente dovuta dal soggetto�.  

Ma il Palazzaccio ribalta la decisione e accoglie le richieste dell'amministratore ricorrente, sull'assunto che, analogamente alla materia della responsabilit� contrattuale, anche ai fini di quella extracontrattuale, �la colpa si sostanzia nell'inosservanza di leggi, regolamenti, regole e discipline nonch� nell'obiettiva violazione degli aspetti di diligenza, della prudenza e della perizia, al cui rispetto il soggetto deve improntare la propria condotta anche nei rapporti della vita comune di relazione�.

Per cui, nel caso di specie, ha concluso la S.C. accogliendo il ricorso, l'omessa impermeabilizzazione del terrazzo condominiale depone automaticamente �per una connotazione in termini di imprudenza e negligenza, e pertanto di colpa, della condotta mantenuta dal condominio�, dalla quale � conseguito l'evento dannoso delle infiltrazioni, le quali, ove vi fosse stata una condotta diligente, consistente nell'occuparsi della necessaria impermeabilizzazione, �non si sarebbero, in base a ad un criterio di normalit�, verificate�.