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In altre parole, si tratta dell'ultimo avviso al debitore prima di procedere all'esecuzione forzata.

Contenuto dell'atto di precetto

Per essere valido, il precetto deve fissare la data per l'adempimento nel termine ultimo di 10 giorni dalla sua notifica (a meno che il titolo esecutivo non preveda un termine diverso � che deve in tal caso essere indicato).

E � a norma degli artt. 480 e 605 c.p.c. e della L. 431/1998 � esso deve obbligatoriamente contenere i seguenti elementi:

L'atto di precetto per rilascio di immobile deve essere portato a conoscenza del debitore tramite lettera raccomandata con avviso di ricevimento ovvero a mezzo di ufficiale giudiziario, in epoca successiva alla notificazione del titolo esecutivo relativo o contestualmente a quest'ultima.

L'atto di precetto perde validit� se decorsi 90 giorni dalla notifica dello stesso (senza che il debitore abbia provveduto al pagamento), l'espropriazione forzata non ha ancora avuto luogo.

Cosa succede se non si adempie al precetto di rilascio immobile

Qualora, trascorso il termine di 10 giorni (e non ancora spirato quello dei 90) dalla notifica del precetto, il debitore non abbia lasciato l'immobile sua sponte, l'ufficiale giudiziario provveder� ad immettere il creditore nel possesso del bene consegnandogliene le chiavi. Il debitore, comunque, dovr� essere preavvertito della data e dell'ora in cui avverr� l'accesso, almeno 10 giorni prima dello stesso.

Fac-simile atto di precetto per rilascio di immobile

Atto di precetto per il rilascio di immobile
Per: il sig. ___________, Codice fiscale: ___________ nato/a___________ a ___________, il ___________, res.te in ___________, elettivamente domiciliato in ___________ presso lo studio dell'Avv. ___________ (C.F. _________ PEC ____________ fax _________) che lo rappresenta e difende in virt� di mandato a margine del presente atto (oppure: in calce al presente atto).
Premesso che

- il Tribunale di _______ con provvedimento in data ____________ (munito di formula esecutiva) ha ordinato a:
______________ (indicare le generalit� e il codice fiscale della persona che deve rilasciare l'immobile) il rilascio per la data del ______________ del seguente immobile:
____________________________ (descrizione dell'immobile oggetto di rilascio)

- il suddetto titolo viene notificato unitamente al presente atto

- ad oggi l'obbligata non ha provveduto a liberare l'immobile.
Tutto ci� premesso
Intima e fa precetto

a ___________ residente in ___________ via ___________ di rilasciare libero da persone e cose l'immobile sopra descritto in favore di ___________ entro e non oltre 10 giorni dalla notifica presente atto, essendo gi� decorsa la data fissata per l'esecuzione.
Con avvertimento che in difetto si proceder� ad esecuzione forzata.


In ottemperanza a quanto disposto dall'art. 480 comma 2 cpc si avverte il Sig./la Sig.ra _____________________ che con l'ausilio di un organismo di composizione della crisi o di un professionista nominato dal giudice, pu� porre rimedio alla situazione di sovraindebitamento concludendo con il creditore un accordo di composizione della crisi o proporre allo stesso un piano del consumatore (1)

___________, ___________
Avv. ___________



(1) L'art. 480 comma 2 c.p.c. dispone che "Il precetto deve altres� contenere l'avvertimento che il debitore pu�, con l'ausilio di un organismo di composizione della crisi o di un professionista nominato dal giudice, porre rimedio alla situazione di sovraindebitamento concludendo con i creditori un accordo di composizione della crisi o proponendo agli stessi un piano del consumatore".
Tale disposizione non sembra per� riferirsi anche al precetto per rilascio di immobile dato che il tenore letterale della norma sembra fare riferimento a debiti pecuniari.
Atteso che il legislatore non � stato chiaro sul punto non avendo distinto tra le diverse tipologie di precetto pu� risultare opportuno inserire comunque l'avviso

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