Risposta: Il giudice, quando convalida lo sfratto, fissa una data, detta di esecuzione, per il rilascio dell'immobile interessato da parte dell'inquilino moroso.

Se ci� non avviene, il locatore provvede a notificare a quest'ultimo, a mezzo ufficiale giudiziario, l'atto di precetto redatto da un avvocato, intimandogli di rilasciare l'immobile entro 10 giorni dalla notifica, con avvertimento che in difetto si proceder� ad esecuzione forzata con aggravio di spese a suo carico.

Trascorso inutilmente tale termine, l'avvocato pu� procedere alla notifica del cd. preavviso di sfratto, nel quale sono indicati data e ora in cui l'Ufficiale Giudiziario effettuer� il primo accesso nell'immobile interessato onde chiedere all'inquilino la restituzione dell'appartamento al locatore.

Generalmente al primo accesso l'Ufficiale Giudiziario interviene senza l'ausilio della forza pubblica e, se non trova nessuno o riceve da parte del soggetto interessato dallo sfratto il rifiuto ad abbandonare l'immobile, ad esempio perch� non ha trovato un alloggio sostitutivo, non fa altro che fissare un nuovo accesso.

� solo in tale seconda circostanza che ci si avvale di strumenti di natura coercitiva, come l'ingresso forzato con l'ausilio di un fabbro o l'intervento della forza pubblica, onde ottenere l'immissione del proprietario nel possesso dell'immobile.

Di solito, quindi, il primo accesso d� esito negativo e nella prassi si trasforma quasi sempre in una semplice formalit�: esso, nella sostanza, ha assunto la funzione di verificare la disponibilit� al rilascio spontaneo dell'immobile e la sussistenza di eventuali particolari problematiche, con la conseguenza che per l'effettiva liberazione dell'appartamento occorrono generalmente almeno due accessi.