Case prefabbricate: la disciplina
Anche le case prefabbricate, in quanto rientranti nella nozione di interventi di nuova costruzione ai sensi dell'art. 3 c. 1 lett. e) del Testo Unico dell'Edilizia (d.p.r. n. 380/2001 e s.m.), necessitano del permesso di costruire rilasciato dal comune sulla base del progetto esecutivo predisposto dal professionista qualificato (geometra, architetto, ingegnere) e approvato dall'ufficio tecnico comunale.
Ancor prima dell'espressa previsione legislativa, la giurisprudenza di legittimit� aveva avuto modo di precisare che "rientrano nella previsione delle norme urbanistiche e richiedono il rilascio di concessione edilizia non solo i manufatti tradizionalmente compresi nelle attivit� murarie, ma anche le opere di ogni genere con le quali si intervenga sul suolo o nel suolo, senza che abbia rilevanza giuridica il mezzo tecnico con cui sia stata assicurata la stabilit� del manufatto" (cfr., tra le altre, Cass. pen., sent. n. 12022/97).
Significativamente, la stessa giurisprudenza gi� riteneva dovuta la licenza dell'autorit� amministrativa anche in ipotesi di "installazione di un prefabbricato non infisso n� incorporato al suolo mediante fondazioni, ma che, per la sua forza di gravit�, si immedesima con il terreno sottostante, inerendovi con caratteristiche obiettive di stabilit� e con capacit� di trasformare in modo durevole l'area occupata ed utilizzata definitivamente a scopo edilizio" (Cass. pen. n. 3536/89).
Il permesso di costruire
Il rilascio del permesso di costruire, in particolare, � subordinato alla conformit� del manufatto alla disciplina urbanistico-edilizia generale e locale nonch� alla localizzazione dell'intervento nell'ambito di un'area urbanizzata edificabile nel rispetto degli eventuali vincoli.
In taluni comuni, il rilascio del predetto permesso di costruire � ulteriormente condizionato dalla circostanza che il prefabbricato venga realizzato con tecnologie costruttive tipiche della zona.
Per i piccoli interventi edilizi, il permesso di costruire pu� essere sostituito dalla Scia; non �, invece, necessario quando il prefabbricato � volto unicamente ad assolvere esigenze temporanee all'interno di strutture ricettive all'aperto in conformit� con la legislazione regionale in materia.
Il rispetto delle distanze e la sicurezza
Al fine di garantirne stabilit� e sicurezza, le case prefabbricate devono sottostare alla specifica disciplina di cui al d.m. del 03.12.1987, recante "norme tecniche per la progettazione, esecuzione e collaudo delle costruzioni prefabbricate", e rispettare la legislazione in materia di sicurezza di impianti elettrici e antincendio.
Al pari degli immobili realizzati in muratura, infine, le case prefabbricate devono rispettare le norme sulle distanze ex artt. 873 e ss. c.c.