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Data: 03/02/2023 08:00:00 - Autore: Isabella Vulcano![]() Canone di locazione: c'� un importo massimo?Esiste un limite massimo per il canone di locazione oltre il quale non si pu� andare? La risposta? "Dipende" dal tipo di contratto. Nel nostro ordinamento esistono infatti diversi tipi di contratti di locazione, questi i pi� importanti:
Come si pu� capire dal termine "a canone libero" il primo contratto 4+4 non va incontro a limiti di importo. Le parti possono quindi convenire la somma del canone in libert�, che deve essere per� dichiarata con esattezza nel momento in cui si provvede alla registrazione del contratto. Il discorso cambia se si stipula un contratto a canone concordato, perch� in questo caso il tetto massimo � quello stabilito dagli accordi intercorsi tra le associazioni pi� rappresentative di locatori e conduttori. Il fatto che vi sia un tetto massimo non preclude comunque alle parti di accordarsi per un canone di importo inferiore, il limite infatti riguarda l'importo massimo del canone. I canoni delle locazioni transitorie sono soggetti a valori minimi e massimi che variano in base alla zona in cui sono situati gli immobili, quelli delle locazioni per gli universitari sono predefiniti da accordi locali. Le locazioni turistiche infine, sono libere, non sono quindi soggette a limiti di importo. E un importo minimo?Per completezza occorre dire che, se il limite massimo di importo � stabilito per particolari tipi di contratti, il legislatore per determinate locazioni immobiliari ha fissato un importo minimo del canone al di sotto del quale non si pu� scendere. Si tratta delle locazioni abitative degli immobili che appartengono alla categoria A (esclusa la A10) in relazione ai quali l'importo del canone non pu� essere inferiore al 10% del valore catastale calcolato in base alla valutazione automatica. Importo minimo stabilito al fine di contrastare l'evasione fiscale. Per chi applica un importo inferiore sono previste maggiorazioni di imposta, sanzioni e interessi. Per approfondimenti, vai alla guida "Le locazioni"
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