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Data: 09/01/2023 08:00:00 - Autore: Domande e RisposteSe un appartamento del condominio non � coperto dal lastrico solare, il proprietario contribuisce alle spese di manutenzione?Se un condominio � coperto da pi� di un lastrico solare (ad esempio perch� si appoggia su un promontorio ed � composto da piani terrazzati), pu� accadere che solo alcune delle unit� immobiliari siano gravate (o siano interamente gravate) dalle spese necessarie alla manutenzione dello stesso. Si pensi, ad esempio, al caso in cui i lastrici siano due e solo uno di essi si trovi in condizioni tali da dover essere sottoposto a un intervento di ristrutturazione. Con riferimento a tale ipotesi deve ritenersi ormai pacifica l'applicazione del principio della cd. verticale effettiva, in forza del quale la ripartizione delle spese coinvolge soltanto le unit� immobiliari (o le parti di unit� immobiliari) effettivamente coperte dal lastrico sul quale si effettua la manutenzione, secondo le diverse contribuzioni previste dall'articolo 1126 del codice civile laddove l'uso dello stesso o di una sua parte non sia comune a tutti i condomini. Si ricorda brevemente che tale norma prevede che "quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non � comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico: gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno". Si pensi, ad esempio, a quanto sancito dalla Corte di cassazione, che ha ribadito un consolidato orientamento in forza del quale "la spesa per la riparazione o la ricostruzione del lastrico solare va sopportata, ai sensi dell'art. 1126 cod. civ., per un terzo da coloro che ne hanno l'uso esclusivo e per due terzi da tutti i condomini dell'edificio o della parte di questo a cui il lastrico serve da copertura". Ci� in altre parole vuol dire che "non solo bisogna separare i condomini che hanno l'uso esclusivo del lastrico solare, per porre a loro carico un terzo dell'onere della riparazione o della ricostruzione, ma, nell'ambito dei rimanenti condomini, va fatta un'ulteriore distinzione fra coloro che hanno e coloro che non hanno appartamenti nella zona dell'edificio coperta dal lastrico" (cfr., tra le altre, Cass. n. 1451/2014). Insomma: come confermato anche dalla giurisprudenza, l'obbligo della contribuzione alla spesa per la riparazione del lastrico non � connesso solo alla qualit� di partecipante al condominio, ma sorge esclusivamente laddove il condomino � effettivamente proprietario di un'unit� immobiliare sita nella zona dell'edificio coperta dal lastrico solare oggetto di manutenzione. |
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