di Valeria Zeppilli � Con la sentenza numero 11484/2017 (qui sotto allegata), la Corte di cassazione � tornata di nuovo sull'annosa questione della ripartizione delle spese per la riparazione e la ricostruzione del lastrico solare condominiale di uso esclusivo.

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Lastrico solare: la spesa � a carico dei proprietari individuali

In particolare, con tale pronuncia, i giudici hanno chiarito che i due terzi della spesa, posti dal codice civile a carico del condominio, gravano non su tutti i condomini in relazione alla propriet� delle parti comuni che si trovano nella colonna sottostante, ma sui proprietari individuali delle unit� immobiliare che sono ricomprese nella proiezione verticale del lastrico da riparare o ricostruire e alle quali, quindi, questo fa da copertura. Restano, quindi, esclusi i condomini ai quali il lastrico non fa da copertura.

Del resto, per la Corte di cassazione, "� pressoch� inevitabile che la terrazza a livello o il lastrico di uso esclusivo coprano altres� alcune parti comuni a tutti i condomini". Si pensi, ad esempio, al suolo, alle facciate o alle fondazioni. Se per� "bastasse ci� per chiamare a concorrere alle spese del bene di copertura tutti i condomini, l'art. 1126 c.c. non avrebbe alcuna pratica applicazione".

Resta fermo il fatto che tale norma non � inderogabile e che, quindi, il regolamento di condominio pu� anche stabilire che le predette spese siano poste a carico di tutti i condomini.