Ore di riposo in condominio

Ci sono degli orari da rispettare nei condomini per consentire a chi vi abita di riposare in santa pace? La pacifica convivenza condominiale del resto, si s�, � un tema affrontato assai spesso dalla giurisprudenza. In pi� occasioni l'eccesso di rumori determina responsabilit� di rilievo civile (immissioni) ma anche penale. A lungo dottrina e giurisprudenza si sono confrontate sul tema della "soglia di normale tollerabilit�". Le ore di riposo tuttavia si ascrivono in un discorso pi� complesso, poich� coinvolgono interessi di diverso rango tra i quali la premura, per il legislatore suprema, della tutela della salute.

I regolamenti condominiali

Nell'affrontare questo tema occorre partire da un presupposto fondante: il regolamento del condominio, anche se non deve necessariamente prevedere le ore destinate al silenzio di fatto, molto spesso contiene regole orarie specifiche che stabiliscono in quali ore del giorno i condomini possono effettuare lavori che comportano comunque del rumore, cos� come, di conseguenza, orari in cui si deve dare priorit� al riposo dei condomini.

In linea generale i regolamenti condominiali prevedono due diverse fasce orarie in cui fare silenzio: dalle ore 23.00 alle ore 8.00 per il riposo notturno e dalle ore 13.00 alle ore 16.00 per il relax pomeridiano. ovviamente sono fasce indicative che possono variare ad esempio nel fine settimana e in base alle stagioni. In genere infatti, la stagione estiva, caratterizzata da giornate pi� lunghe, prevede soglie di tolleranza pi� ampia ai rumori, visto che � il periodo che coincide anche con le vacanze.

Ore di riposo in condominio: cosa dice la legge?

Detto questo, nel silenzio della previsione regolamentare, non potr� che farsi riferimento alla disciplina codicistica e legale in tema di rumori e, sul punto, l'art. 844 c.c. � illuminante nel prevedere che non possono essere vietate immissioni rumorose se queste non superino la normale tollerabilit�.

Cosa prevede dunque il codice con riferimento alle ore di silenzio nel condominio? La risposta � presto data: nulla. Laddove il regolamento condominiale nulla disponga al riguardo si dovr� fare inequivocabilmente riferimento alla disciplina legale, ma teso che questa non dispone quali siano le ore destinate al silenzio, dovr� rilevarsi che anche per questa specifica ipotesi si dovr� fare riferimento al criterio della normale tollerabilit�.

Soglia normale tollerabilit� rumori

Posta la premessa di cui sopra, possiamo ora rilevare come non esista un criterio univoco che consenta di addivenire alla determinazione di quale sia la soglia della normale tollerabilit�, atteso che il giudice, chiamato a dirimere una controversia avente l'oggetto de quo, dovr� valutare plurimi aspetti, tra i quali la collocazione dell'immobile ad esempio (non potr� trattarsi alla stessa, stregua ovviamente, un'unit� immobiliare che si trovi al centro di una zona trafficata rispetto ad una che abbia una posizione pi� isolata), ma anche le ore in cui il rumore � prodotto (la comune sensibilit� � tendenzialmente proclive a valutare come intollerabili alcuni rumori se prodotti nelle prime ore del mattino, o nel primo pomeriggio oppure nella tarda notte, poich� si ritiene che quelle ore siano destinate al riposo), per non parlare della destinazione (un'unit� commerciale avr� senza dubbio una soglia pi� elevata).

La Cassazione sui rumori in condominio

Limite di tollerabilit� delle immissioni rumorose

Il limite di tollerabilit� delle immissioni rumorose non � mai assoluto, ma relativo alla situazione ambientale, variabile da luogo a luogo, secondo le caratteristiche della zona e le abitudini degli abitanti, e non pu� prescindere dalla rumorosit� di fondo, ossia dalla fascia rumorosa costante della zona, sulla quale vengono ad innestarsi i rumori denunciati come immissioni abnormi (c.d. criterio comparativo), per cui la valutazione diretta a stabilire se i rumori restino compresi o meno nei limiti della norma, deve essere riferita alla situazione locale, appropriatamente e globalmente considerata. Occorre a tal fine considerare il complesso di suoni, di origine varia spesso non identificabile, continui e caratteristici della zona si quali si innestano di volta in volta rumori pi� intensi (prodotti da voci, veicoli, eccetera), tutti elementi che devono essere valutati in modo obiettivo in relazione alla reattivit� dell�uomo medio, prescindendo da considerazioni attinenti alle singole persone interessate dalle immissioni (condizioni fisiche o psichiche, assuefazione o meno alla rumorosit�) (Cassazione civile n. 28201/2018).

Reato di disturbo del riposo delle persone in condominio

In relazione alla configurabilit� del reato contestato occorre ricordare che � approdo consolidato che per la configurabilit� della contravvenzione di disturbo delle occupazioni e del riposo delle persone � necessario che le emissioni sonore rumorose siano tali, secondo la valutazione di fatto inequivocabilmente rimessa al giudice di merito e come tale insindacabile in sede di legittimit�, da travalicare i limiti della normale tollerabilit�, in modo da recare pregiudizio alla tranquillit� pubblica, e che i rumori prodotti siano, anche in relazione alla loro intensit�, potenzialmente idonei a disturbare la quiete ed il riposo di un numero indeterminato di persone, ancorch� non tutte siano state poi in concreto disturbate. Indeterminatezza che non esclude affatto che possa trattarsi d� una cerchia ristretta di soggetti come accade nel caso di un condominio in cui la condotta penalmente rilevante � configurata dalla produzione di rumori idonei ad arrecare disturbo o a turbare la quiete e le occupazioni non solo degli abitanti dell'appartamento sovrastante o sottostante o adiacente la fonte di propagazione, ma di una pi� consistente parte degli occupanti il medesimo edificio" (Cassazione penale, n. 4342/2022).

Quali sono gli orari di riposo in condominio

I regolamenti condominiali