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Data: 25/04/2018 10:00:00 - Autore: Paolo Accoti Avv. Paolo Accoti - L'area sovrastante il cortile condominiale fornisce aria e luce alle abitazioni che sulla stessa si affacciano, pertanto, se tale funzione naturale risulta - anche parzialmente - compromessa, non pu� essere occupata dai singoli cond�mini con proprie costruzioni in aggetto. L'anzidetto principio � stato confermato dalla Corte di Cassazione nella sentenza n. 9877, depositata in data 20 Aprile 2018. La vicendaUn condomino conveniva in giudizio il proprietario dell'appartamento sovrastante al locale magazzino (capannone) di sua propriet�, chiedendo il ripristino dello stato dei luoghi, con la rimozione dell'opera lesiva costituita da un balcone illegittimamente ampliato previa trasformazione di due finestre in porte. Il condomino convenuto si difendeva deducendo la legittimit� dell'opera, siccome realizzata sulla colonna d'aria comune e, pertanto, da intendersi quale uso del bene condominiale, ex art. 1102 Cc, pur risultando il terreno sottostante di propriet� esclusa del condomino attore e, in via riconvenzionale, chiedeva accertarsi l'usucapione del diritto allo stendere i panni. Il Tribunale di Roma accoglieva la domanda ed ordinava il ripristino dello stato dei luoghi per l'illegittimo esercizio della servit� conseguente alla realizzazione di un <<balcone pedana>> sulla colonna d'aria, con il rigetto delle domande riconvenzionali. La Corte d'Appello, successivamente adita dal condomino soccombente, confermava la sentenza di primo grado, dichiarando l'illegittimit� dell'opera essendo la colonna d'aria soprastante il magazzino di propriet� del condomino attore, e non condominiale. Ricorre per cassazione il condomino convenuto eccependo, tra l'altro, la violazione e falsa applicazione degli artt. 1102, 1117 e 1120 Cc, dovendosi considerare l'ampliamento del balcone quale uso pi� inteso della cosa comune. La Corte di Cassazione ritiene il motivo, prima ancora che infondato nel merito, inammissibile. Illegittimo il manufatto invasivo della colonna d'ariaIl Giudice di legittimit� evidenzia, infatti, che la corte territoriale, con apprezzamento incensurabile, ha ritenuto che il locale magazzino dell'originario attore, al contrario del cortile bene comune ex art. 1117 Cc, sia bene in propriet� esclusiva dello stesso, al pari della soprastante colonna d'aria, fuori luogo pertanto si attaglia il richiamo all'art. 1102 Cc. Ci� posto, illegittimit� deve considerarsi la realizzazione del manufatto invasivo della proiezione verso l'alto del capannone esclusivo del controricorrente. Pertanto, <<a prescindere dai profili fattuali qui non deducibili in ordine alla premessa dell'argomentazione (esistenza di finestre aprenti sulla medesima colonna d'aria), pu� rilevarsi come � stante l'altruit� del bene su cui si protende l'aggetto - non pu� predicarsi, in un contesto in cui non si tratta di uso di cosa comune ma, al limite, di servit� su cosa aliena, la legittimit� di un uso pi� intenso (consentito per le cose comuni nei limiti di cui all'art. 1102 cod. civ.), essendo al contrario nel quadro della disciplina delle servit� sancito il divieto di innovazioni che rendano pi� gravosa la condizione del fondo servente (art. 1067 cod. civ.); e in tal senso la giurisprudenza della corte, sulla base di accertamenti svolti in concreto dai giudici di merito, ha espresso il principio per cui l'ampliamento di finestre o la loro sostituzione con balconi in aggetto o altri manufatti pu� concretare un siffatto aggravamento di servit� (v. ad es. in generale Cass. n. 209 del 11/01/2006, n. 15538 del 08/07/2014 e, in termini, ad es. n. 5362 del 13/10/1979 e n. 2324 del 17/04/1981).>>. Fermo restando ci�, <<quand'anche non fosse sussistito il predetto accertamento di propriet� esclusiva della colonna d'aria, la giurisprudenza di questa corte (v. di recente Cass. n. 5551 del 21/03/2016) richiama anche per i cortili condominiali la rilevanza del divieto di mutamento di destinazione delle cose comuni ex art. 1102 cod. civ., affermando che lo spazio aereo a essi sovrastante - la cui funzione � di fornire aria e luce alle unit� abitative che vi prospettano - non pu� essere occupato dai singoli condomini con costruzioni proprie in aggetto, non essendo consentita l'utilizzazione, ancorch� parziale, a proprio vantaggio della colonna d'aria sovrastante ad area comune, quando la destinazione naturale di questa ne risulti compromessa.>>. |
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