di Valeria Zeppilli – Con l'espressione mutuo prima casa si fa di norma riferimento a una agevolazione riconosciuta dal Governo a tutti coloro che sono intenzionati ad acquistare la prima casa o a effettuare su un immobile acquistato e destinato ad abitazione principale degli interventi di ristrutturazione o di efficientamento energetico.
Il meccanismo si regge su un apposito fondo di garanzia che, tuttavia, per il 2019 non è stato rifinanziato e che quindi, se non si troveranno altre risorse, è prossimo a cessare la sua attività, con conseguente cessazione dell'agevolazione stessa.
Indice:
- Mutuo prima casa: requisiti
- Mutuo prima casa: giovani e altri destinatari
- Mutuo prima casa: i vantaggi
Mutuo prima casa: requisiti
Per poter accedere al mutuo prima casa con la garanzia del fondo sono indispensabili i seguenti requisiti:
- l'immobile deve essere ubicato in Italia
- l'immobile non deve essere di lusso (e quindi non deve rientrare nelle categorie catastali A1, A8 e A9 né avere le caratteristiche di cui al d.m. n. 1072/1969)
- il mutuo non deve superare 250mila euro
- la banca o l'intermediario finanziario che concede il mutuo deve aver aderito all'iniziativa in forza del Protocollo di intesa tra Ministero dell'economia e delle finanze e Abi, sottoscritto in data 8 ottobre 2014.
Mutuo prima casa: giovani e altri destinatari
Sebbene qualcuno pensi, erroneamente, che il mutuo prima casa è dedicato ai giovani, in realtà astrattamente tutti possono accedervi. Se, però, il Fondo riceve più domande nella stessa giornata, lo stesso attribuisce priorità ai mutui erogati a:
- coppie costituite da almeno due anni in cui almeno uno dei due componenti ha un'età inferiore ai 35 anni;
- nuclei monogenitoriali con figli minori;
- giovani di età inferiore a 35 anni con contratto di lavoro atipico;
- conduttori di alloggi di proprietà degli istituti autonomi per le case popolari.
Chi intende avvalersi del mutuo prima casa non deve possedere altri immobili a uso abitativo.
Non sono previsti limiti di reddito.
Mutuo prima casa: i vantaggi
I vantaggi del cd. mutuo prima casa consistono nel fatto che il Fondo di garanzia per i mutui prima casa rilascia garanzie, a prima richiesta, sino a massimo il 50% della quota capitale sui mutui ipotecari o su portafogli di mutui richiesti per gli interventi per i quali lo stesso opera.
Ai mutuatari, poi, non sono richieste dai soggetti finanziatori delle garanzie aggiuntive non assicurative oltre all'ipoteca sull'immobile.
Infine, deve dirsi che per i mutui ai quali sia stata assegnata priorità, il limite massimo del Teg è pari al tasso effettivo globale medio sui mutui, rilevato dalla pubblicazione trimestrale del Ministero dell'economia e delle finanze.
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