Domanda: Se un soggetto acquista una casa, ma mantiene la residenza nell'immobile precedente, sul nuovo potr� usufruire dell'agevolazione Imu prima casa o dovr� pagare l'Imu come seconda?

Risposta: Per poter beneficiare dell'agevolazione Imu prima casa, la legge richiede che il fabbricato sia adibito dal proprietario a sua abitazione principale. In pratica in questo fabbricato il soggetto deve fissare non solo la sua residenza, ma anche la sua dimora abituale. Per cui, fino a quando non andr� a vivere effettivamente nel nuovo immobile stabilendo nello stesso residenza e dimora, su questo dovr� pagare l'Imu ordinaria prevista per la seconda casa.

Imu prima casa

Alla risposta si giunge attraverso l'analisi normativa dell'Imu. Dal 2014 infatti l'Imu sull'abitazione principale non � pi� prevista. La legge ha stabilito per� che, affinch� un immobile possa essere considerato abitazione principale usufruire cos� della agevolazione prima casa, nello stesso il proprietario deve aver stabilito la propria residenza.

Il Mef ha infatti chiarito che l'abitazione principale � quella dove "il possessore e il suo nucleo familiare risiedono anagraficamente e dimorano abitualmente".

Per cui se un soggetto ha la residenza in un immobile, ma non ci vive effettivamente questa sar� considerata seconda casa, per cui dovr� pagare l'aliquota ordinaria prevista per quel tipo di abitazione.

Le precisazioni della giurisprudenza

Quanto appena detto � stato confermato anche dalla sentenza n� 76/2018 della Commissione Tributaria della provincia di Sondrio, la quale ha respinto il ricorso di un contribuente precisando che, per ottenere i benefici Imu prima casa devono sussistere tre condizioni:

• possesso, propriet�, usufrutto dell'immobile;
• residenza anagraficamente;
• dimora abituale, che deve essere continuativa nel tempo. Insomma � necessario che il proprietario o il possessore consumi i suoi pasti regolarmente nell'abitazione o vi dorma altrettanto regolarmente. Stesso discorso per quanto riguarda la residenza che deve essere effettiva e non risultare solo formalmente.