Avv. Donato Masiello - L'amministratore come sappiamo pu� essere revocato in ogni tempo dall'assemblea condominiale. La revoca, pu� essere disposta altres� dall'autorit� giudiziaria su ricorso di ciascun condomino a fronte di gravi irregolarit�. I casi di revoca giudiziale sono individuati dall'art. 1129, undicesimo e dodicesimo comma, c.c. tra i quali figura la mancata presentazione del rendiconto nei termini previsti.
I fatti
Il proprietario di un immobile ubicato in un condominio chiedeva con ricorso ex articolo 64 delle disposizioni di attuazione del codice civile che, il Tribunale disponesse la revoca giudiziale dell'amministratore condominiale, motivando la propria richiesta in ragione della mancata presentazione del rendiconto condominiale per 6 anni.
L'amministratore resistente, con la sua costituzione eccepiva l'inammissibilit� del ricorso presentato dal ricorrente sostenendo in primo luogo che non poteva essere revocato l'amministratore che opera in regime di " prorogatio" in quanto "il mancato rinnovo della carica o la revoca hanno lo stesso identico contenuto e le stesse identiche conseguenze" ribadendo anche che il ricorso in questione violerebbe il principio della sovranit� dell'assemblea che ha il potere di decidere sulla revoca sottoponendo la stessa al voto, e quindi alla effettiva manifestazione di volont�, di tutti gli altri condomini.
Tale tesi veniva accolta dal Tribunale di Foggia (Decreto 2.11.2018) che conformandosi alle decisioni di Catania (Decreto del 10.02.2014) e Teramo (Decreto del 20.06.2016) respingeva il ricorso del condomino, asserendo che, l'amministratore operando in regime di prorogatio, in quanto cessato dalla carica, non poteva essere revocato, semmai nominato giudizialmente, ritenuta l'impossibilit� della compagine assembleare di procedere alla nomina per mancanza del quorum.
Amministratore revocato in prorogatio
Avverso tale decisione per tramite lo scrivente, il condomino adiva la Corte di Appello di Bari per la riforma della suddetta decisione, sostenendo che la revoca giudiziale poteva e doveva essere applicata anche nei confronti di un amministratore in regime di prorogatio, soprattutto a fronte di gravi irregolarit� come quella di aver presentato in notevole ritardo, ovvero nel 2018 il rendiconto della gestione afferente gli anni dl 2012 - 2013 � 2014 � 2015 � 2016 e 2017, dovendo quindi ritenersi inaccettabile l'equiparazione tra amministratore revocato e amministratore in prorogatio.
In definitiva negare la revocabilit� dell'amministratore in prorogatio comporterebbe la lesione del diritto dei condomini ad ottenere il controllo dell'A.G. sulla correttezza della gestione.
Tale tesi veniva accolta totalmente dalla Corte d'Appello di Bari la quale con decreto n. 2202/19 del 27.06.19 (sotto allegato), propendeva per la possibilit� di revoca dell'amministratore in regime di prorogatio visto il notevole ritardo con il quale venivano presentati i rendiconti della gestione.