|
Data: 28/09/2019 17:00:00 - Autore: Valeria Zeppilli![]() di Valeria Zeppilli � Chi non pu� (o semplicemente non vuole) partecipare a una riunione di condominio, non deve per forza risultare assente, ma pu� anche incaricare un vicino di casa o una qualsiasi altra persona di andare al suo posto.
Riunione di condominio: condomini rappresentati[Torna su]
L'articolo 67 delle disposizioni per l'attuazione del codice civile, infatti, consente a tutti i condomini di intervenire all'assemblea anche a mezzo di rappresentante, purch� questo sia munito di un'apposita delega scritta. Giuridicamente, si tratta di una rappresentanza volontaria, alla quale non � possibile apporre limiti o condizioni (che quindi, laddove presenti, sono da considerarsi come non apposti). Delega assemblea condominiale comproprietari[Torna su]
Se un'unit� immobiliare appartiene in maniera indivisa a pi� persone, chiaramente, queste potranno delegare un solo rappresentante. La delega � conferita a norma dell'articolo 1106 del codice civile, ovverosia dalla maggioranza dei comproprietari stabilita tenendo conto del valore delle rispettive quote. Delega in condominio: limiti[Torna su]
La delega in condominio non � del tutto libera, ma conosce un importante limite. Nel caso in cui i condomini siano pi� di venti, il delegato pu� intervenire in assemblea rappresentando al massimo un quinto dei condomini e del valore proporzionale. Pi� deleghe allo stesso soggetto[Torna su]
Nel rispetto di tale limite, un medesimo soggetto pu� agire per effetto di pi� deleghe e, quindi, intervenire in assemblea in rappresentanza di pi� condomini. In questo caso, ovviamente, ai fini del quorum deliberativo e del quorum costitutivo si considerano come presenti e deliberanti, singolarmente, tutti i condomini rappresentati dal medesimo delegante. Delega assemblea condominiale a non proprietario[Torna su]
Come accennato in incipit, la delega a partecipare a un'assemblea di condominio pu� essere conferita sia a un altro condomino che a un terzo non proprietario. In proposito, infatti, non esistono particolari limiti, fatta eccezione per l'impossibilit� di delegare l'amministratore di condominio. Delega in condominio: come farla[Torna su]
La legge non prescrive alcunch� circa il contenuto della delega a partecipare all'assemblea di condominio, limitandosi a stabilirne la necessaria forma scritta. Tuttavia, con la sentenza numero 18192/2009, la Corte di cassazione ha affermato l'opportunit� che il condomino, nella delega, indichi il tipo di voto che intende esercitare per ogni singola deliberazione. Chiaramente, non si tratta di un requisito di validit� dell'atto, ma solo un accorgimento che pu� risultare utile in caso di contestazioni. Facsimile di delega in condominio[Torna su]
Sebbene spesso gli amministratori pongano in calce alla lettera di convocazione all'assemblea un modello da compilare per la delega, riportiamo qui di seguito un facsimile che pu� essere utilizzato da chi non riceve tale modello o da chi non vuole utilizzarlo perch� intende conferire una delega pi� precisa e dettagliata. *** Delega a partecipare e votare nell'assemblea condominiale del giorno ________ Io sottoscritto _______________, in qualit� di proprietario dell'unit� immobiliare sita al piano ______, interno ______ , del condominio ______________ di _________________, con la presente delego il Sig. ____________________, nato a _____________ il __________ e residente in _____________ via _______________ n. ____ a rappresentarmi nell'assemblea condominiale in epigrafe, conferendogli espresso mandato a discutere e a votare in mia rappresentanza su tutte le questioni di cui all'ordine del giorno indicato nella lettera di convocazione. (EVENTUALMENTE: In particolare, con riferimento al punto n. 1) dell'ordine del giorno, lo delego a �; con riferimento al punto n. 2) dell'ordine del giorno, lo delego a �, etc.). Con la presente, do sin da ora per valido e approvato il suo operato. Luogo, data _______________ Firma del condomino delegante ______________ Leggi anche: - Deleghe in assemblea condominiale |
|