di Valeria Zeppilli � La cedolare secca � un regime di tassazione applicabile agli immobili a uso abitativo, introdotta nel nostro ordinamento dal decreto legge numero 23/2011.
- Cedolare secca: cosa comporta
- Cedolare secca 2019: negozi
- Cedolare secca 2020 immobili commerciali
- Cedolare secca 2020: l'aliquota
Cedolare secca: cosa comporta
Essa determina la possibilit� di pagare un'imposta sostitutiva dell'Irpef e delle addizionali e l'esenzione dalle imposte di registro e di bollo, altrimenti dovute all'Agenzia delle entrate per registrare, risolvere o prorogare un contratto di locazione.
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Chi sceglie la cedolare secca, tuttavia, non pu� chiedere l'aggiornamento del canone di locazione sulla base delle variazioni Istat dell'indice nazionale dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati dell'anno precedente.
Cedolare secca 2019: negozi
Nel corso degli anni, la disciplina della cedolare secca � stata oggetto di diverse riforme, tra le quali si ricorda quella apportata dalla legge di Bilancio 2019 che ha previsto, per il 2019, l'applicabilit� di tale regime speciale di tassazione non solo agli immobili a uso abitativo, ma anche agli immobili non abitativi e, quindi, ad esempio, ai negozi o ai magazzini.
Pi� precisamente, nel corso del 2019 � stato possibile optare per la cedolare secca nella misura del 21% anche in caso di locazione di immobili classificati nella categoria catastale C/1 (negozi o botteghe), di superficie fino a 600 metri quadrati al netto delle pertinenze e delle relative pertinenze (locate congiuntamente) riconducibili alle categorie:
- C/2 (magazzini e locali di deposito),
- C/6 (stalle, scuderie e rimesse),
- C/7 (tettoie chiuse e aperte).
Cedolare secca 2020 immobili commerciali
La possibilit� di optare per la cedolare secca con riferimento alle locazioni di immobili commerciali � rimasta limitata al solo 2019, in quanto la legge di Bilancio 2020 non ne ha previsto la proroga.
Di conseguenza, chi stipula un contratto di locazione di un negozio e di una relativa pertinenza con decorrenza dal 2020 non pu� scegliere di avvalersi dell'imposta sostitutiva in esame.
Chiaramente, l'opzione resta in vigore anche quest'anno e per tutta la durata della locazione in caso di contratti stipulati nel 2019.
Cedolare secca 2020: l'aliquota
Con riferimento alla cedolare secca, la legge di Bilancio 2020 ha tuttavia prorogato l'aliquota del 10% sui canoni delle locazioni abitative a canone concordato nei Comuni ad alta intensit� abitativa.
Resta invariata l'aliquota ordinaria del 21%, applicata ai contratti a canone libero e alle locazioni di durata non superiore a 30 giorni.