di Gabriella Lax � Amministratori di condominio: ora per gli adempimenti c'� l'utenza unica telematica. L'Agenzia delle entrate, in una risoluzione n. 10 del 28 febbraio 2020 (in allegato) spiega che si tratta di una semplificazione per la trasmissione delle dichiarazioni cui i condom�ni sono tenuti.

• Condominio: utenza unica telematica, la ratio
• Condominio: utenza unica telematica, come funziona
• Condominio: utenza unica telematica, quando si pu� usare

Condominio: utenza unica telematica, la ratio

Il punto di partenza sono le segnalazioni pervenute dalle associazioni degli amministratori di condominio in relazione alle difficolt� operative nella gestione delle utenze telematiche per la trasmissione delle dichiarazioni cui i condom�ni sono tenuti.

L'obiettivo � semplificare le procedure nel caso in cui i rappresentanti seguano un gran numero di condom�ni, per i quali � necessario trasmettere le dichiarazioni richieste.

Dopo aver ribadito quali sono i requisiti che un amministratore di condominio deve avere, la risoluzione evidenzia come finora gli amministratori di condominio hanno trasmesso le dichiarazioni tramite gli intermediari o direttamente, in qualit� di gestori o di incaricati della trasmissione telematica per il condominio stesso, grazie all'utenza associata a ciascun condominio.

Condominio: utenza unica telematica, come funziona

Gli amministratori che seguono un numero consistente di condom�ni incontrano la difficolt� di doversi accreditare ai sistemi telematici tante volte quanti sono i condom�ni cui si riferiscono le operazioni da effettuare. Per superare questa difficolt� e, nello stesso tempo, tener conto che l'amministratore di condominio riveste la qualifica di rappresentante del condominio stesso, � consentito effettuare la trasmissione delle dichiarazioni dei condom�ni per i quali ricopre la carica di rappresentante, mediante l'utilizzo di una unica utenza telematica attribuita all'amministratore di condominio. L'associazione tra amministratore e condominio � verificata sulla base dei dati presenti in Anagrafe tributaria che derivano dai modelli presentati al momento della registrazione.

Condominio: utenza unica telematica, quando si pu� usare

Perch� l'amministratore di condominio possa utilizzare l'utenza unica telematica, � necessario che si verifichino determinate condizioni, ossia: il condominio deve essere registrato in Anagrafe Tributaria con la natura giuridica 51 (Condom�ni); il rappresentante deve essere registrato con il codice carica 13 (Amministratore di condominio); per i condom�ni che hanno la partita IVA � necessario che il rappresentante sia registrato con codice carica 1 (Rappresentante legale). Nel caso in cui i condom�ni non siano registrati correttamente, i dati possono essere modificati presentando un modello AA5, o AA7 in caso di soggetto con partita IVA.

La trasmissione telematica dei modelli pu� avvenire in tre modi: diretta; in ufficio; tramite intermediari. Infine, si ricordi che �con la nuova utenza telematica attribuita all'amministratore di condominio � possibile effettuare, altres�, tutte le comunicazioni gi� in carico direttamente agli amministratori di condominio�.