Data: 11/03/2020 09:40:00 - Autore: Gabriella Lax

di Gabriella Lax � � necessaria la sospensione delle aste immobiliari. A chiederla, stante la situazione di allerta per il contagio da coronavirus, � l'Osservatorio T6 (Associazione di studio sulle esecuzioni giudiziarie).

Aste immobiliari, scenari catastrofici

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Gli scenari che l'osservatorio prefigura, per l'emergenza contagio, come si legge in una nota, sono fatti di �custodi giudiziari con le mascherine ed i guanti, potenziali acquirenti che disdicono le visite negli immobili, debitori con la febbre "strategica", sale d'asta con sedie a distanza di sicurezza, avvocati che chiedono le giuste tutele sanitarie�. A tutto ci� si aggiunge la chiusura dei tribunali per due settimane e, a partire dal 23 marzo, la gestione delle sole cause ritenute urgenti dagli uffici giudiziari.

Aste immobiliari, i numeri della zona rossa

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Secondo i dati finora raccolti, le previsioni riguardanti la grande "area rossa" per il prossimo mese sono di �oltre 7.000 beni in asta, per un valore di base pari a circa 1 miliardo e duecentomilioni, mentre per tutti i tribunali italiani i lotti in asta per i prossimi trenta giorni sono 23.500 per circa 3 miliardi e 700milioni�.

Partendo dalla considerazione che il modello con l'asta telematica non � stata adottato dai tribunali si comprende che �l'asta � soltanto la finalizzazione di un lungo lavoro preliminare legato alle visite degli immobili ed alla gestione delle custodie e ad altri adempimenti di cancelleria non meno importanti. Il diffondersi dell'allarme rende quindi difficile un sereno svolgimento della fase preliminare all'asta�. Per tutti, il rischio � di trovarsi di fronte ad aste che vanno deserte a causa delle ordinanze, che prevedono automatici esperimenti successivi, il che comporterebbe di arrivare ad un �ribasso del 25% per la successiva asta�.

Il danno economico previsto

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Secondo il presidente Stefano Scopigli, il rinvio delle aste � ormai indifferibile. Il danno economico � calcolabile, per un solo mese, in circa un miliardo di euro, oltre alle spese accessorie di rinnovo degli adempimenti pubblicitari e gestionali che, approssimativamente, aggiungono ulteriori 10 milioni di costi. Adesso chiosa Scopigli: �� decisamente necessario che si giunga ad una sospensione generale degli esperimenti d'asta, per almeno trenta giorni, con una decisione che coinvolga tutti i tribunali italiani�. Certamente il ritardo delle aggiudicazioni porter� importanti ripercussioni sui business plan predisposti dalle societ� creditrici ma, secondo l'Osservatorio T6, questo potr� essere ampiamente compensato dalla mancata riduzione dei valori di aggiudicazione. Infine, si sottolinea che, per far fronte ai danni per banche e servicer, servir� un intervento di sostegno legislativo, cosi come si sta prevedendo per tutti gli altri settori produttivi italiani.


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