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Data: 20/03/2020 14:00:00 - Autore: Fabio Olivieri![]() Avv. Fabio Olivieri - In questo momento, in molti si sono chiesti quali siano le sorti dei contratti di locazione commerciale, vale a dire se il conduttore esercente una attivit� possa omettere ovvero sospendere le mensilit� durante le quali debba rimanere chiuso al pubblico. L'ordine di chiusura delle attivit� commerciali rappresenta senz'altro un factum principis assoluto, oggettivo e imprevedibile, ma solo ed esclusivamente temporaneo.
Canone di locazione commerciale: le soluzioni prospettate[Torna su] L'art. 1256 cc, in merito alla impossibilit� temporanea, giustifica esclusivamente la perpetuatio obligationis dopo la scadenza del termine di adempimento, sicch� il debitore cessata questa impossibilit� temporanea, sar� comunque tenuto a adempiere alla prestazione per l'intero.Tanto pi� che il canone di locazione � una obbligazione annuale a prescindere dalle rate mensili che rappresentano solo una modalit� di pagamento. N� pu� essere d'aiuto il principio dell'eccessiva onerosit� sopravvenuta di cui all'art. 1467 c.c. poich� rileva solo ai fini della risoluzione del contratto (si d� invece per scontato che il conduttore abbia interesse a proseguire il rapporto contrattuale). Potrebbe per� farsi applicazione dell'art. 1464 "Dell'impossibilit� parziale" per la quale � legittimo ottenere una riduzione della prestazione. Il proprietario, per�, potrebbe eccepire che, in questo periodo, il conduttore ha pur sempre continuato a detenere l'immobile. Una soluzione pi� ragionata[Torna su]
A parere dello scrivente, i principi generali in materia di contratto suggeriscono quale sia la strada da intraprendere. La soluzione "pratica"[Torna su]
In base all'art. 65 del Decreto Cura Italia, "ai soggetti esercenti attivit� d'impresa � riconosciuto, per l'anno 2020, un credito d'imposta nella misura del 60 per cento dell'ammontare del canone di locazione, relativo al mese di marzo 2020, di immobili rientranti nella categoria catastale C/1." La strategia da seguire: la mediazione[Torna su]
Percorsa inutilmente la via bonaria, sarebbe da intraprendere la mediazione senza aspettare che sia il proprietario a procedere con ricorso per decreto ingiuntivo ovvero con la convalida di sfratto di morosit�. Avv. Fabio Olivieri via Ischia I, 305 63066 Grottammare (AP) fabio.olivieri@live.com
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