Avvocati Silvia e Vincenzo Vitale - Con il decreto legge del 17 marzo 2020, il c.d. "Cura Italia", � stata introdotta la possibilit�, per chi ha sottoscritto un mutuo e si trova in difficolt� economica a causa del Coronavirus, di sospendere il pagamento delle rate del mutuo per un massimo di 18 mesi.
La sospensione viene concessa sono in presenza di alcune condizioni (link) e comporta una sospensione della rata del mutuo che interesser� la quota del capitale e la met� degli interessi corrispettivi maturati sullo stesso.
Proviamo, dunque, a fare chiarezza sul meccanismo di sospensione previsto dal decreto sopra menzionato.
- Fondo Gasparrini: 50% degli interessi maturati
- Il rimborso degli interessi
- Conseguenze dell'allungamento della durata del mutuo
Fondo Gasparrini: 50% degli interessi maturati
L'art. 54 del predetto decreto estende il Fondo di solidariet� mutui "prima casa" (cd. "Fondo Gasparrini") anche alle situazione emergenziale derivanti dalla compromissione delle condizioni economiche creatosi a seguito restrizione previste per il contenimento del covid 19, ponendo a carico del Fondo il "pagamento degli interessi compensativi nella misura pari al 50% degli interessi maturati sul debito residuo durante il periodo di sospensione".
Semplificando il predetto fondo pagher� alle banche il 50% degli interessi maturati sul debito residuo durante il periodo di sospensione mentre l'altra met� dovr� essere pagata da titolare del finanziamento alla ripresa dei versamenti.
Il rimborso degli interessi
Dunque la banca provveder� a sospendere il pagamento delle rate per il periodo richiesto e durante la sospensione stessa continueranno a maturare gli interessi calcolati al tasso contrattuale sul capitale residuo in essere al momento della sospensione stessa. Tali interessi saranno rimborsati dal mutuatario alla ripresa dell'ammortamento del finanziamento aggiuntive alle rimanenti rate di ammortamento per un periodo pari alla durata residua del mutuo.
Perci� al termine della sospensione il cliente riprender� a pagare le rate composte di quota capitale e quota interessi secondo il piano di ammortamento previsto dal mutuo, con l'aggiunta degli interessi come sopra calcolati. Conseguentemente il piano di ammortamento si allungher� per un periodo corrispondente alla durata della sospensione.
Conseguenze dell'allungamento della durata del mutuo
Quindi � fondamentale evidenziare che, anche se la sospensione del pagamento delle rate del mutuo non comporta l'applicazione di nessuna commissione o spesa di istruttoria e non comporta il pagamento di interessi di mora, l'allungamento della durata del mutuo comporter� il pagamento degli interessi corrispettivi, che matureranno nel periodo di sospensione, nella quota nel 50%.
Sicuramente potr� trovare un vantaggio da questo meccanismo di sospensione chi ha un debito residuo scarso. Diversamente � necessario valutare bene la necessit� di accedere a questo beneficio e quindi pagare comunque ulteriori interessi, seppure ridotti del 50%.
Un'alternativa valida potrebbe essere quella di avviare una trattativa con la banca per valutare la possibilit� di rinegoziare la rata anche facendo leva, su eventuali vizi di usurariet� del contratto di mutuo.
Si rammenta che la domanda per accedere al beneficio va presentata alla propria banca ma che la decisione circa l'accordare la sospensione del pagamento delle rate del mutuo resta a carico della Consap che rappresenta la societ� pubblica che gestisce l'agevolazione.
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