|
Data: 13/09/2020 12:00:00 - Autore: Annamaria Villafrate
Cosa sono le categorie catastali[Torna su]
Le categorie catastali non sono altro che dei simboli, composti da una lettera, che vengono utilizzati per classificare gli immobili e per attribuire loro una rendita catastale. Vengono riuniti all'interno di una determinata categoria gli immobili che presentano caratteristiche similari. La categoria � infatti il risultato dell'analisi delle qualit� di un immobile in base alle sue caratteristiche strutturali, costruttive e d'uso. Ogni categoria � composta da varie "sottocategorie", ognuna delle quali � contraddistinta dalla lettera della categoria di appartenenza seguita da un numero. Vediamo di fare un esempio per essere pi� chiari. Nel nostro ordinamento le categorie catastali sono 6 e ognuna � contraddistinta da una lettera che va dalla A alla F. La categoria A riunisce al suo interno diversi tipi di abitazioni. La categoria A/1 identifica le abitazioni di tipo signorile, la A/2 le abitazioni civili, la A/3 le abitazioni di tipo economico e cos� via. Stesso discorso per la categoria B, che nella B/1 riunisce orfanotrofi, collegi e seminari, nella B/2 case di cura, ospedali e cos� via. Definizione normativa[Torna su]
Dopo aver compreso cosa sono e a cosa servono le categorie catastali vediamo come sono definite a livello normativo. La norma utile a questo scopo � l'art. 6 del DPR n. 1142/1949, il quale dispone che: "La qualificazione consiste nel distinguere per ciascuna zona censuaria, con riferimento alle unit� immobiliari urbane in essa esistenti, le loro varie categorie ossia le specie essenzialmente e differenti per le caratteristiche intrinseche che determinano la destinazione ordinaria e permanente delle unit� immobiliari stesse. La denominazione delle categorie e' uniforme nelle diverse zone censurie." Ora la norma menziona solo la destinazione ordinaria degli immobili. In realt� esistono due gruppi principali di classificazione:
Elenco categorie catastali[Torna su]
Vediamo ora l'elenco completo delle categorie catastali. Gruppo AEcco gli immobili appartenenti al gruppo A:
Gruppo BEcco gli immobili appartenenti al gruppo B:
Gruppo CEcco gli immobili appartenenti al gruppo C:
Gruppo DEcco gli immobili appartenenti al gruppo D:
Gruppo EEcco gli immobili appartenenti al gruppo E:
Gruppo FEcco gli immobili appartenenti al gruppo F:
A che cosa servono le categorie[Torna su]
Abbiamo anticipato che la funzione principale delle categorie catastali � quella di classificare gli immobili per attribuire loro una rendita catastale. Finalit� che si ricava implicitamente dalla formulazione dell'art. 8 del regio decreto n. 652/1939, il quale infatti dispone che: "Per la determinazione della rendita, le unita' immobiliari di gruppi di comuni, comune o porzione di comune, sono distinte, a seconda delle loro condizioni estrinseche ed intrinseche, in categorie e ciascuna categoria in classi." Utilit� della rendita fiscale[Torna su]
Chiariti questi concetti e passando all'aspetto pratico, se le categorie servono per determinare la rendita catastale, questo dato alla fine a che cosa serve? A dare risposta a questo quesito ci pensa l'art. 23 del Regio Decreto n. 652/1939, il quale molto chiaramente sancisce che: "La rendita catastale (�) costituisce la base per la determinazione, nei modi che saranno stabiliti per legge, del reddito imponibile soggetto alle imposte ed alle sovraimposte." Insomma, la rendita catastale non � che un dato che consente al fisco di calcolare correttamente il valore di un immobile per poter applicare, ad esempio, le seguenti imposte:
Riforma del catasto[Torna su]
Dal documento del 20 febbraio 2020 redatto della Commissione di vigilanza sull'anagrafe tributaria � emersa la volont� di procedere alla riforma del catasto di cui si parla da tempo. Riforma che, tra le novit� pi� importanti che vorrebbe introdurre, c'� quella che prevede l'adozione del criterio del metro quadro per il calcolo del valore catastale degli immobili e nuovi metodi di conteggio della rendita catastale, con meccanismi di adeguamento automatico delle stesse. Leggi anche: - Arriva la riforma del catasto |
|