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Data: 09/06/2020 09:00:00 - Autore: Annamaria Villafrate![]() di Annamaria Villafrate - L'Agenzia delle Entrate con la circolare n. 14/E (sotto allegata) fornisce indicazioni di dettaglio sul credito di imposta previsto dal decreto rilancio per sostenere le attivit� di impresa colpite dall'emergenza sanitaria Covid19, mentre con la risoluzione n. 32/E (sotto allegata) istituisce il Codice Tributo per l'utilizzo in compensazione del bonus affitti.
Cos'� il bonus affitti[Torna su]
Il bonus affitti � una misura prevista dall'art 28 del Decreto Rilancio n. 34/2020 per contenere gli effetti negativi della situazione creatasi a causa dell'emergenza sanitaria Covid19. Trattasi in particolare di un credito di imposta, commisurato al valore dei canoni di locazione, leasing e importi pagati per la concessione di immobili ad uso non abitativo. Il credito spetta indipendentemente dalla categoria catastale di appartenenza dell'immobile, rilevando soprattutto il suo effettivo utilizzo. Soggetti destinatari[Torna su]
Sono destinatari della misura i soggetti che esercitano attivit� di impresa, arte o professione con ricavi o compendi che non superano i 5 milioni di euro nel periodo di imposta precedente a quello in cui � entrato in vigore il decreto Rilancio. Beneficiano del credito di imposta anche le strutture alberghiere e agrituristiche, indipendentemente dai ricavi o compensi registrati nel periodo di imposta precedente e gli enti non commerciali, compresi quelli del terzo settore e gli enti religiosi civilmente riconosciuti. La circolare fornisce ulteriori indicazioni di dettaglio sui soggetti destinatari, sui regimi fiscali destinatari, che comprendono anche coloro che operano in regime forfettario, gli imprenditori e le imprese agricole, e sulle modalit� di determinazione dei ricavi e dei compensi. Ambito oggettivo[Torna su]
Il credito d'imposta � fissato nella misura del 30% o 60% relativamente ai canoni di locazione, di leasing (operativo) o all'importo dovuto per la concessione di immobili ad uso non abitativo, o dei canoni relativi a contratti di servizi a prestazioni complesse o di affitto d'azienda che includono almeno un immobile a uso non abitativo. Gli immobili disponibili in virt� dei suddetti contratti devono essere destinati allo svolgimento delle seguenti attivit�:
Requisiti per il bonus[Torna su]
Possono accedere al bonus affitti gli esercenti delle attivit� sopra indicati che nei mesi di marzo aprile e maggio 2020 abbiano subito una perdita di almeno il 50% rispetto al mese corrispondente dell'anno precedente, come risultante dalle fatture e certificazioni delle operazioni effettuate a marzo, aprile e maggio 2019. La verifica il calo del fatturato o dei corrispettivi va eseguito mese per mese, nelle modalit� indicate nella circolare e in altre a cui rimanda la stessa, per cui pu� anche accadere che il credito di imposta spetti solo per uno dei mesi previsti. Entit� del credito di imposta[Torna su]
Il credito prevede due diverse aliquote, una del 30% per i contratti di affitto d'azienda e una del 60% per la locazione di immobili ad uso non abitativo. Credito d'imposta che � commisurato all'importo versato nel 2020 con riferimento a ciascuno dei mesi di marzo, aprile e maggio. Per beneficare del credito per� il canone deve essere stato corrisposto, in caso contrario la possibilit� di beneficiare del bonus � sospesa fino al pagamento, a meno che il conduttore non decida di cedere il credito di imposta al locatore a titolo di pagamento del canone. In caso di riduzione dell'importo del canone causa Covid occorre considerare ai fini del calcolo le somme effettivamente corrisposte. Inoltre, se le spese condominiali rientrano all'interno del canone di locazione, possono rientrare anch'esse nell'importo in base al quale calcolare il credito d'imposta. Modalit� di utilizzo del bonus[Torna su]
Il credito di imposta pu� essere utilizzato nelle seguenti modalit�:
In caso di cessione del credito d'imposta la pubblica amministrazione ha il potere di effettuare i controlli necessari per accertare la spettanza effettiva del bonus e irrogare le relative sanzioni. Il bonus affitto non � cumulabile con il bonus contemplato dall'art. 65 (credito di imposta per botteghe e negozi) del decreto n. 18/2020, previsto in favore di coloro che esercitano attivit� di impresa, nella misura del 60% delle spese sostenute per il mese di marzo per canoni di locazione relativi a immobili di categoria C/1. Istituzione Codice Tributo compensazione[Torna su]
Con la risoluzione n. 32/E del 6 giugno 2020 l'Agenzia delle Entrate informa i contribuenti di aver istituito il codice tributo per l'utilizzo in compensazione del bonus affitti da inserire nel F24 da presentare in via telematica, che � il seguente: "6920" "Credito d'imposta canoni di locazione, leasing, concessione o affitto d'azienda - articolo 28 del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34". Leggi anche: - Bonus affitti 2020: come funziona - Bonus affitti anche per spese condominiali e pertinenze |
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