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Data: 11/06/2020 16:00:00 - Autore: Annamaria Villafrate![]() di Annamaria Villafrate - Con l'ordinanza n. 10845/2020 (sotto allegata) la Cassazione, nel respingere il ricorso della condomina ricorrente enuncia il principio secondo cui, nel momento in cui il singolo condomino contesta i lavori decisi da alcuni condomini al di fuori dell'assemblea e poi ritarda nei pagamenti, non pu� chiedere il ristoro per aver perso le detrazioni a cui le opere condominiali davano diritto.
Rigetto opposizione contro spese rifacimento facciata condominiale[Torna su]
La Corte d'Appello respinge l'opposizione di una condomina contro il decreto ingiuntivo intimatole dal Condominio di cui � parte, con cui le viene chiesto il contributo dovuto per il rifacimento della facciata dell'immobile. La Corte ritiene provata l'imputabilit� delle spese al Condominio, perch� anche se all'inizio i lavori sono stati commissionati da alcuni condomini, in seguito � stato nominato un amministratore, che si � occupato di curare i rapporti con l'impresa. Il Giudice di seconde cure ritiene inoltre legittima la delibera, perch� in effetti i lavori straordinari di rifacimento della facciata erano necessari, anche se all'inizio non tutti i condomini erano d'accordo. Legittimit� della delibera, che � stata confermata anche dal passaggio in giudicato della sentenza con cui il tribunale ha rigettato l'impugnativa della stessa. E' quindi da respingere la domanda riconvenzionale risarcitoria avanzata dalla condomina per non aver usufruito dei benefici fiscali, visto che la stessa ha pagato in ritardo le spese, trovandosi cos� nell'impossibilit� di documentarle. Decadenza dei benefici delle detrazioni fiscali[Torna su]
La condomina soccombente in sede di merito ricorre in ultimo in sede di legittimit� sollevando i seguenti motivi di ricorso.
Chi non paga le spese dei lavori non ha diritto al ristoro per i benefici fiscali persi[Torna su]
La Corte di Cassazione con ordinanza n. 10845/2020 rigetta il ricorso della ricorrente per i motivi che si vanno a esporre. Per gli Ermellini il primo motivo del ricorso deve ritenersi infondato in quanto l'assemblea, come previsto dall'art. 1135 ha il potere di ratificare le spese effettuate dall'amministratore o, in caso di mancata nomina dello stesso, da parte di alcuni condomini, come avvenuto nel caso di specie, se si tratta di lavori di manutenzione straordinaria non indifferibili e urgenti. In questo caso quindi non spetta ai condomini chiedere il rimborso delle spese, proprio in virt� del potere di ratifica dell'assemblea. Non rileva che la nomina dell'amministratore sia avvenuta dopo la conclusione dei lavori, perch� costui agisce su mandato dei condomini, che conservano comunque il potere di agire personalmente per la tutela dei propri diritti. Parimenti infondato il secondo motivo del ricorso perch� la Corte ha correttamente ritenuto che, dopo il passaggio in giudicato relativo all'impugnazione della delibera, le questioni relative alla tinteggiatura dei balconi privati non fossero rilevanti. Infondato per gli Ermellini anche il terzo motivo perch� la Corte d'Appello ha correttamente ritenuto che il ritardo nel pagamento delle spese di rifacimento della facciata era imputabile solo alla condomina ricorrente, con conseguente impossibilit� di documentarle e beneficare cos� delle detrazioni fiscali previste. La Corte afferma infatti il seguente principio: "Il singolo condomino che, in ipotesi di lavori eseguiti su parti condominiali, non abbia in concreto provveduto ai relativi pagamenti, contestando la sussistenza del proprio obbligo di contribuzione (nella specie, per essere state le opere di manutenzione commissionate da altri comproprietari, in mancanza di un amministratore), e non si sia potuto perci� avvalere delle detrazioni in ragione della spesa sostenuta per l'intervento edilizio, in forza dell'art. 1 della legge 27 dicembre 1997, n. 449, non pu� accampare alcuna pretesa risarcitoria nei confronti dell'intero condominio, essendo stato proprio l'inadempimento dell'interessato la causa che ha determinatola perdita della facolt� di detrarre il relativo costo dall'imposta sul reddito delle persone fisiche." |
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