• Che cos'� il leasing immobiliare
• I presupposti del leasing immobiliare
• Leasing immobiliare: come funziona
• Vantaggi fiscali
• Leasing immobiliare: le tutele per il consumatore
• Uscita anticipata dal contratto di leasing immobiliare

Che cos'� il leasing immobiliare

Il leasing immobiliare � un contratto con il quale � possibile godere di un immobile a uso abitativo acquistato da una banca o da un altro intermediario, versando un canone periodico.

Alla fine del periodo contrattuale, � possibile, alternativamente:

• acquistare la propriet� pagando una maxi rata finale,
• restituire il bene.

I presupposti del leasing immobiliare

Al leasing immobiliare non possono ricorrere tutti, ma per poter stipulare un tal genere di contratto � necessario che:

• colui che prende in godimento il bene abbia un reddito annuo lordo non superiore a 55mila euro;
• colui che prende in godimento il bene non abbia la propriet� di immobili a destinazione abitativa;
• la controparte sia una banca o una societ� finanziaria (tra privati si pu� ricorrere a fattispecie simili, come ad esempio il rent to buy, sul quale vai alla guida Rent to buy).

Leasing immobiliare: come funziona

Operativamente, il leasing immobiliare prevede l'acquisto dell'immobile prescelto dal cliente da parte della banca o della societ� finanziaria, previo impegno da parte del cliente stesso di versare i canoni per un determinato arco temporale.

Nei canoni sono inclusi anche gli interessi e, in alcuni casi, i costi di determinati servizi accessori (come, ad esempio, le spese di assicurazione).

Decorso l'arco temporale contrattualmente stabilito, come accennato, il cliente ha la possibilit� di riscattare il bene immobile, pagando una maxi rata finale, o di lasciare l'immobile in propriet� della banca o della finanziaria.

Vantaggi fiscali

Il ricorso al leasing immobiliare � incentivato dal nostro legislatore con la previsione di alcuni vantaggi di carattere fiscale.

In particolare, per i contratti stipulati tra il 1� gennaio 2016 e il 31 dicembre 2020, i soggetti di et� inferiore a 35 anni possono:

• detrarre i canoni di leasing al 19%, sino a massimo 8mila euro l'anno;
• detrarre il prezzo del riscatto al 19%, sino a massimo 20mila euro.

I soggetti con et� uguale o superiore a 35 anni, invece, possono:

• detrarre i canoni di leasing al 19%, sino a massimo 4mila euro l'anno;
• detrarre il prezzo del riscatto al 19%, sino a massimo 10mila euro.

Per tutti � poi prevista la riduzione all'1,5% dell'imposta di registro sull'acquisto dell'abitazione "prima casa". L'imposta, tuttavia, � calcolata sul prezzo di acquisto, non essendo previsto il ricorso al meccanismo del cd. prezzo-valore.

Per le societ� di leasing, infine, � prevista l'applicazione dell'Iva agevolata al 4% in caso di acquisto dell'immobile dal costruttore.

Leasing immobiliare: le tutele per il consumatore

Chi decide di ricorrere al leasing immobiliare gode non solo dei predetti vantaggi fiscali, ma anche di diverse tutele:

• sospensione dal pagamento dei canoni in caso di perdita dell'impiego, senza maturazione di interessi ulteriori e per massimo 12 mesi anche non continuativi;
• corresponsione di parte del ricavato della vendita, nel caso in cui la societ� di leasing, a seguito di sfratto per inadempienza, ricollochi il bene sul mercato (se il saldo � negativo, per�, � il cliente che deve pagare alla banca o alla finanziaria la differenza);
• mancato assoggettamento a revocatoria fallimentare in caso di fallimento del costruttore e tutele anche in caso di fallimento della societ� di leasing.

Uscita anticipata dal contratto di leasing immobiliare

Infine, segnaliamo che il cliente pu� sempre uscire anticipatamente dal contratto, previo assenso del concedente, decidendo di:

• riscattare il bene in via anticipata e rivenderlo, con eventuale ricalcolo della maxi rata finale e pagamento di eventuali penali;
• trasferimento del bene a un terzo subentrante nel contratto di leasing.

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