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Data: 13/10/2020 09:00:00 - Autore: Simone Sorgon
Comodato ai giovani sposi[Torna su]
Il comodato avente a oggetto un immobile rappresenta uno strumento sempre pi� utilizzato dai parenti in favore delle giovani coppie che contraggono matrimonio, affinch� se ne servano per le esigenze abitative familiari. Altrettanto spesso accade che, in ipotesi di successiva separazione dei coniugi, il giudice assegni l'immobile al genitore collocatario della prole e cio�, sovente, all' ex moglie del comodatario. Di qui la domanda: "Il comodante, parente del citato comodatario, pu� ottenere la restituzione del bene?" Prima di scendere nel merito della trattazione, occorre effettuare un preambolo di natura teorica. Comodato: cos'� e differenze con la donazione[Torna su]
Ai sensi dell' art. 1803, comma 1 c.c. "il comodato � il contratto col quale una parte consegna all' altra una cosa mobile o immobile, affinch� se ne serva per un tempo o per un uso determinato, con l' obbligo di restituire la stessa cosa ricevuta". Il comma 2 precisa che "il comodato � essenzialmente gratuito". A questo proposito, il contratto de quo non va confuso con la donazione. Nonostante i due istituti condividano il carattere della gratuit�, infatti, la donazione comporta il definitivo trasferimento della propriet� della cosa; il comodato, invece, implica inevitabilmente la restituzione della stessa. La restituzioneProprio con riguardo alla restituzione, poi, � importante richiamare alcune disposizioni del codice civile che si riveleranno fondamentali ai fini della disamina:
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Recesso del comodante genitore dell'ex[Torna su]
Attuate tali indispensabili premesse, � possibile affrontare il quesito introduttivo e cio� individuare, nella fattispecie in esame, la disciplina applicabile al recesso del comodante. L' importanza della questione test� delineata � resa lampante dalla natura degli interessi in gioco: l'interesse del nucleo familiare, in particolare della prole, alla conservazione dell' ambiente domestico, da un lato, e quello del comodante, proprietario dell'immobile, a recuperarne la disponibilit�, dall'altro. Trattasi, all' evidenza, di interessi contrapposti che richiedono un attento bilanciamento. A fronte dei continui contrasti giurisprudenziali, sul punto sono intervenute le Sezioni Unite della Corte di Cassazione con la Sentenza 21 luglio 2004 n. 13603, la quale rappresenta una "pietra miliare" in materia: secondo gli Ermellini, qualora un terzo abbia concesso in comodato un immobile di sua propriet� affinch� sia destinato a casa familiare, il successivo provvedimento di assegnazione, pronunciato nel giudizio di separazione in favore del genitore collocatario dei figli minori � o convivente con figli maggiorenni non autosufficienti senza loro colpa �, non modifica la natura n� il contenuto del titolo di godimento sul bene. Si tratta, a ben vedere, di un provvedimento a contenuto negativo, poich� per suo tramite non si costituisce un diritto, ma si esclude uno degli ex coniugi dal godimento dell' immobile; il che determina, per l'appunto, "una concentrazione della sfera dei beneficiari". Con riguardo alla fattispecie in esame, nella prospettiva delle Sezioni Unite, l'ex moglie del comodatario, pur non essendo parte formale del contratto, ne � parte sostanziale; il citato comodatario, infatti, non ha ricevuto il bene a titolo personale, bens� quale "rappresentante" dell'intero nucleo familiare per le cui esigenze abitative � stato concesso in godimento. Casa familiare: niente comodato precario[Torna su]
Fermo restando quanto appena detto, il caso di specie pone l'ulteriore problema di qualificare correttamente il contratto di comodato, posto che, essendo stato stipulato senza determinazione di durata, pu� essere astrattamente ricondotto tanto nell'alveo dell' art. 1809 c.c. quanto in quello dell' art. 1810 c.c. La citata Sentenza ha chiarito che, ove un immobile sia stato concesso in comodato affinch� sia destinato a casa familiare, "si � dinanzi ad un' ipotesi di comodato [�] caratterizzato dalla non prevedibilit� del momento in cui la destinazione del bene verr� a cessare". Detto momento coincider� "con il compimento della funzione di centro della comunit� domestica propria della casa coniugale", ravvisabile non tanto nel raggiungimento della maggiore et� da parte dei figli conviventi con l'assegnatario, quanto pi� nella conquista dell'indipendenza economica ad opera degli stessi. Il vincolo di destinazione alle esigenze abitative familiari, pertanto, "sopravvive" alla crisi coniugale, con la conseguente impossibilit� di farne dipendere lo scioglimento dall'esclusiva volont� del comodante. In altre parole, nella visione delle Sezioni Unite, in presenza di una funzionale destinazione dell' immobile a casa familiare � e soltanto in questo caso �, la figura del comodato c.d. "precario" non appare configurabile. L'urgente e impreveduto bisogno del comodante[Torna su]
Cos� argomentando, il contratto de quo risulta svincolato dalla disciplina di cui all' art. 1810 c.c. per essere ricondotto a quella di cui all'art. 1809 c.c. Ci� significa che la restituzione del bene non pu� essere richiesta dal comodante in qualsiasi momento bens�, al di fuori dell'ipotesi di cessazione della funzione propria dello stesso, esclusivamente nel caso in cui sopravvenga "un urgente e impreveduto bisogno" di riottenere la disponibilit� immediata del medesimo. Per ragioni di completezza espositiva, appare pertanto utile dedicare questi ultimi righi al concetto di "urgente e impreveduto bisogno" di cui all'art. 1809, comma 2 c.c. Sul punto � dirimente la sentenza 29 settembre 2014, n. 20448, attraverso cui le Sezioni Unite della Corte di Cassazione hanno confermato che il diritto del comodante a vedersi restituire l'immobile soccombe dinanzi alle superiori esigenze del nucleo familiare, in particolare della prole, di mantenere l'habitat domestico di riferimento. Condicio sine qua non ai fini della restituzione � un urgente e impreveduto bisogno del comodante, da individuarsi nella sopravvenuta necessit� di uso diretto del bene ovvero nel sopravvenuto deterioramento delle sue condizioni economiche. |
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