• Imu prima casa
• Cos'� l'Imu e a chi spetta il pagamento
• Esenzione Imu prima casa
• Immobili assimilati all'abitazione principale

Imu prima casa

Imu prima casa: chi deve pagare? Chi ha diritto all'esenzione? Vediamo di rispondere a queste domande, perch� spesso c'� una certa confusione soprattutto sul concetto di prima casa. Ai fini dell'esenzione infatti l'immobile deve costituire abitazione principale del possessore. L'esenzione comunque � prevista anche in favore degli immobili che per legge sono "assimilati" all'abitazione principale, mentre non ne beneficiano le abitazioni principali di "lusso". Dopo questa doverosa premessa, vediamo pi� in dettaglio cos'� l'Imu, chi deve pagarla e chi invece � esonerato dal suo versamento.

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Cos'� l'Imu e a chi spetta il pagamento

L'Imu o imposta municipale propria � un'imposta comunale che va a colpire gli immobili posseduti a vario titolo dai contribuenti. Devono pagare questa imposta i possessori di fabbricati, terreni agricoli e aree edificabili a titolo di propriet�, usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi e superficie. Obbligati al pagamento dell'Imu anche i concessionari di aree demaniali e i locatari di immobili da costruire o in corso di costruzione, concessi in locazione finanziaria.

La legge per� stabilisce anche dei casi di esenzione dal pagamento dell'imposta, tra i quali figura la prima casa.

Esenzione Imu prima casa

L'Imu prima casa infatti non � dovuta in relazione alle abitazioni principali, fatta eccezione per quelle di lusso rientranti nelle categorie catastali A/1 (abitazioni di tipo signorile), A/8 (ville), A/9 (castelli e palazzi di pregio artistico, storico).

Occorre per� chiarire che per abitazione principale deve intendersi, in base a quanto stabilito dal comma 741 dell'art. 1 della legge n. 160/2019, che ha apportato diverse modifiche alla disciplina dell'Imu in generale, "l'immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unit� immobiliare, nel quale il possessore e i componenti del suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente. Nel caso in cui i componenti del nucleo familiare abbiano stabilito la dimora abituale e la residenza anagrafica in immobili diversi situati nel territorio comunale, le agevolazioni per l'abitazione principale e per le relative pertinenze in relazione al nucleo familiare si applicano per un solo immobile."

Nel caso per� in cui i due immobili si trovino su territori di Comuni diversi, l'esenzione vale per entrambi i fabbricati.

Esenzione anche per le pertinenze dell'abitazione principale

Seguono il regime della prima casa le pertinenze della stessa, con il limite di una per categoria e anche se sono iscritte al catasto insieme all'abitazione principale, precisando che per pertinenze dell'abitazione si intendono solo quelle che appartengono alle categorie C/2 (cantine), C/6 (box per l'auto) e C/7 (tettoie).

Questo significa che l'esenzione vale solo per una cantina, un box e una tettoia, se poi un'abitazione principale ha pi� cantine, box o tettoie spetta al proprietario indicare quella per la quale desidera avvalersi dell'esonero.

Immobili assimilati all'abitazione principale

Sono assimilati all'abitazione principale e godono quindi dell'esenzione Imu:

- la casa familiare che il giudice assegna al genitore affidatario dei figli e che costituisce in capo allo stesso il diritto di abitazione;

- gli immobili delle cooperative edilizie a propriet� indivisa destinate ad abitazione principale dei soci assegnatari;

- gli immobili delle cooperative edilizie a propriet� indivisa per gli studenti universitari soci assegnatari, anche senza residenza anagrafica;

- i fabbricati di civile abitazione destinati ad alloggi sociali;

- gli immobili posseduti dal personale in servizio permanente delle Forze armate e di polizia a ordinamento militare e civile, dal personale del Corpo nazionale dei vigili del fuoco e dal personale della carriera prefettizia, anche se non hanno presso l'immobile la dimora abituale e la residenza anagrafica.

Ai Comuni viene data inoltre la possibilit� di assimilare all'abitazione principale, con regolamento, gli immobili di invalidi e anziani, che prendono la residenza presso istituti di ricovero e sanitari in caso di degenza permanente, purch� lo stesso non venga concesso in locazione a terzi. Il Comune per� non pu� stabilire condizioni ulteriori per ridurne il campo applicativo.

In ultimo, dal 2020, non sono pi� assimilati all'abitazione principale gli immobili posseduti da cittadini italiani non residenti iscritti all'Aire e pensionati negli stati in cui risiedono.

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