In entrambi i casi, il procedimento giudiziale viene attivato con citazione del conduttore da parte del proprietario, leso nei suoi diritti, che la legge punta a tutelare consentendogli di ricorrere a un procedimento sommario, molto più snello e veloce rispetto a quello ordinario, con termini notevolmente ridotti. Infatti, qualora l'intimato non compaia o non si opponga, il giudice convalida la licenza o lo sfratto e dispone con ordinanza in calce alla citazione l'apposizione su di essa della formula esecutiva.

Qualora l'opposizione si fondi su prova scritta, la convalida non potrà essere pronunciata e verrà avviato un giudizio ordinario di cognizione nelle forme del rito locatizio, previa ordinanza di mutamento di rito ai sensi dell'art. 426 del codice di procedura civile.

La legge n. 392/1978 (Disciplina delle locazioni di immobili urbani) all'art. 55 prevede che l'inquilino possa impedire lo sfratto sanando in sede giudiziale la sua morosità nel pagamento dei canoni o degli oneri, per non più di tre volte nel corso di un quadriennio. Il pagamento esclude la risoluzione del contratto.

Alla prima udienza, egli dovrà versare l'importo dovuto per tutti i canoni scaduti e per gli oneri accessori maturati sino a tale data, maggiorato degli interessi legali e delle spese processuali liquidate in tale sede dal giudice.

Qualora il pagamento non avvenga in udienza, il giudice potrà, innanzi a comprovate condizioni di difficoltà del conduttore, assegnare un termine non superiore a 90 giorni per adempiere, rinviando l'udienza non oltre dieci giorni dalla scadenza del termine assegnato.

Si tratta del cosiddetto "termine di grazie" che la legge fissa in 120 giorni qualora l'inadempienza, protrattasi per non oltre due mesi, sia conseguente alle precarie condizioni economiche del conduttore, insorte dopo la stipulazione del contratto e dipendenti da disoccupazione, malattie o gravi e comprovate condizioni di difficoltà, dunque anche problemi di salute ed eventuali patologie che hanno determinato la sua difficoltà.

La legge tutela maggiormente l'inquilino ammalato, concedendogli in quest'ultimo caso non solo un maggior termine, ma anche la possibilità di sanare la morosità per massimo quattro volte complessivamente nel corso di un quadriennio.

Infine, la legge sulle locazioni abitative, n. 431/1998, all'art. 6, comma 5, consente al conduttore, qualora siano stati emessi provvedimenti esecutivi di rilascio per finita locazione di chiedere, una solta volta, che sia differito il giorno dell'esecuzione.

Si tratta di una possibilità concessa solo in presenza di alcuni presupposti specifici, tra cui anche il caso in cui il conduttore o uno dei componenti il nucleo familiare, convivente da almeno sei mesi, sia portatore di handicap o malato terminale.