Chi nomina l'amministratore
L'amministratore di condominio deve essere nominato dall'assemblea condominiale. La sua carica ha una durata di un anno e il suo mandato viene rinnovato in automatico (a meno che non si dimetta o l'assemblea non lo riconfermi).
La maggioranza che viene richiesta per la nomina � quella degli intervenuti in assemblea che possiedono almeno la met� dei millesimi.
L'assemblea che va a decidere di non riconfermare l'amministratore in carica pu� essere convocata da un minimo di due condomini (purch� rappresentino almeno un sesto dei millesimi di propriet�).
Nel caso in cui al condominio manchi un amministratore, viene previsto dalla legge che anche un solo condomino pu� ricorrere all'autorit� giudiziaria per soccombere a tale mancanza. E' invece fatto divieto sia al costruttore che al venditore dell'edificio di nominare l'amministratore (nel caso si verifichi tale ipotesi i condomini possono opporsi). La nomina da parte dell'assemblea viene infatti qualificata come norma inderogabile, cosi come riportato all'interno dell'art.1129 del codice civile.
Amministratore societ�
Molte volte capita che l'incarico, invece che da un'amministratore persona fisica, viene svolto formalmente da una societ�. In questo caso, i requisiti obbligatori per poter assumere le vesti di amministratore devono essere possedute da tutti i soci, i quali sono illimitatamente responsabili (in egual misura), dagli amministratori della societ� e anche dai dipendenti che svolgono la funzione di amministratori condominiali.
Accettazione dell'incarico
Sia il documento che contiene l'accettazione della nomina, che quello del suo rinnovo deve comprendere al suo interno: i dati anagrafici e professionali, il codice fiscale, e, se si stratta di societ�, anche la denominazione sociale e la sede legale. Inoltre, deve essere ivi indicato anche il luogo dove vengono custoditi i quattro registri necessari per l'amministrazione.
Si ricorda che i quattro registi sono:
- anagrafe e condominiale;
- verbali di assemblee;
- nomina e revoca dell'amministratore;
- contabilit�.
La revoca dell'incarico
A disciplinare la revoca dell'incarico � l'art.1129 comma 11 del codice civile.
La revoca pu� essere richiesta nelle ipotesi in cui l'amministratore:
- ometta di convocare l'assemblea per l'approvazione del rendiconto condominiale;
- commetta gravi irregolarit� in ambito fiscale;
- non apra o non utilizzi il conto corrente condominiale;
- ometta la tenuta del registro dell'anagrafe condominiale, dei verbali dell'assemblea, della contabilit�, della nomina e revoca dell'amministratore;
- non comunichi in modo tempestivo all'assemblea dei condomini di aver ricevuto una citazione o un provvedimenti diretti al condominio;
- non renda il conto della gestione;
- ometta l'esecuzione dei provvedimenti imposti dal giudice;
- ometta o comunichi in modo incompleto o inesatto i propri dati anagrafici e professionali.
La nomina dell'amministratore pu� anche essere revocata al di fuori dei casi sopracitati. In alcuni casi la nomina viene revocata dall'autorit� giudiziaria (in questo caso anche su richiesta di un solo condomino).
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