• Condominio: gli appartamenti comuni
• Case condominiali in affitto
• Come spendere i canoni di locazione
• La parziale compensazione delle spese condominiali

Condominio: gli appartamenti comuni

Quando si pensa ai beni comuni condominiali, le prime cose che vengono in mente sono le scale, gli ascensori, i locali caldaia, gli androni e tutte le parti delle quali si compone un edificio che non rientrano nella propriet� esclusiva dei singoli partecipanti al condominio.

Tuttavia, non mancano i casi in cui tra i beni comuni rientrano anche degli appartamenti. Tipica � l'ipotesi della vecchia casa del portiere, che � una figura in passato molto diffusa ma che oggi compare sempre meno nei palazzi delle citt�.

Case condominiali in affitto

Tali appartamenti in alcuni casi sono abbandonati, ma molto pi� spesso vengono dati in affitto dal condominio a terzi.

Oltretutto, sono immobili che di solito sono molto desiderati dagli inquilini, in quanto generalmente il canone dovuto � inferiore rispetto a quello comunemente richiesto per prendere una casa in locazione nella zona.

Come spendere i canoni di locazione

Chiaramente, l'affitto dell'appartamento condominiale determina un'entrata per il condominio. Ma come spenderla?

Secondo quanto stabilito dall'articolo 1135, comma 1 numero 3), del codice civile, � l'assemblea dei condomini a dover stabilire come impiegare il residuo attivo della gestione annuale del condominio e, quindi, anche a decidere come impiegare i canoni di locazione percepiti per l'affitto dell'appartamento comune.

Le opzioni che si presentano sono generalmente due: o ognuno riscuote la propria quota in proporzione ai rispettivi millesimi di propriet� o la imputa al pagamento delle somme dovute in futuro al condominio. In genere � questa seconda alternativa a essere preferita.

La parziale compensazione delle spese condominiali

A legittimarla � intervenuta anche la Corte di cassazione che, nell'ordinanza numero 3043/2021 qui sotto allegata, ha affermato il seguente principio di diritto:

"In tema di condominio negli edifici, non � causa di invalidit� della deliberazione assembleare di approvazione del rendiconto presentato dall'amministratore la circostanza che in essa si provveda all'impiego degli attivi di gestione, costituiti dai proventi che il condominio trae dalla locazione a terzi di parti comuni, al fine di ridurre, per parziale compensazione, l'importo totale delle spese da ripartire tra i singoli condomini, con conseguente proporzionale incidenza sui conti individuali di questi ultimi e sulle quote dovute dagli stessi, non pregiudicando tale decisione, espressione del potere discrezionale dell'assemblea, n� l'interesse dei condomini alla corretta gestione del condominio, n� il loro diritto patrimoniale all'accredito della proporzionale somma, perch� compensata dal corrispondente minor addebito degli oneri di contribuzione alle spese".