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Il Tribunale di Livorno, con sentenza n. 699/2021, ha stabilito che il condominio deve risarcire il proprietario che subisce danni a mobili antichi e vini di pregio a causa della subdola infiltrazione che non consente di rendersi conto della dispersione di acqua

La vicenda

Nel dicembre 2010, il proprietario di un immobile e di due garage subiva ingenti infiltrazioni d'acqua derivanti da un'area di pertinenza condominiale con conseguente danneggiamento della parete e deperimento di tutto quanto si trovava depositato in prossimità di detta parete.
Le infiltrazioni avevano origine da aree condominiali, ed in particolare da una vasca contenente una fioriera situata sul lato sinistro della scalinata di accesso al condominio, da un tubo condominiale che attraversa la parete del garage e dalla pavimentazione sovrastante lo stesso. Nel garage erano conservati mobili di antiquariato e bottiglie contenenti vini e liquori pregiati.
Conseguentemente a tali infiltrazioni, il proprietario del garage conveniva in giudizio il condominio chiedendo il risarcimento dei danni.
Il condominio, nel costituirsi in giudizio, eccepiva che l'attore aveva fatto un uso non consentito del garage che deve essere adibito esclusivamente al ricovero di autovetture e mezzi, anche in considerazione del fatto che i vigili del fuoco avevano effettuato un sopralluogo presso il condominio prescrivendo di rimuovere il materiale combustibile presente nei box auto.

La CTU e la prova testimoniale

Durante la prova testimoniale, veniva confermata la presenza nei garage di mobili e vini di pregio e delle infiltrazioni.

Il Ctu nominato accertava che i beni mobili da lui visionati corrispondevano a quelli raffigurati nelle fotografie depositate in atti, e che presentavano danni da imbibizione di acqua. Il consulente nominato dal Tribunale ha sottolineato nella sua relazione che la esposizione all'umidità e al bagnamento di alcune superfici dei mobili ha prodotto un rigonfiamento delle pareti in legno con scollamenti e distacchi di porzioni, alterazioni dei piallacci con ondulazione, ossidazione delle parti metalliche in ferro, umidificazione delle parti di stucco delle cornici.
Il costo di ripristino dei mobili veniva valutato dallo stesso in euro 4.420 oltre Iva.
Pertanto, dalla prova testimoniale e dalla espletata ctu emergeva la responsabilità del condominio nella produzione dei danni riscontrati sui beni mobili esaminati. Risultava pacifico che la parete del garage dell'attore era stata interessata da infiltrazioni d'acqua provenienti da parti condominiali in relazione alle quali il condominio aveva deliberato l'esecuzione di lavori che hanno consentito di risolvere il problema e di ripristinare la parete del locale di proprietà attrice.

Il Ctu accertava, inoltre, la riconducibilità dei danni riscontrati sui mobili esaminati all'esposizione alle infiltrazioni denunciate dall'attore.

Proprietario risarcito per i danni ai mobili

Il Tribunale di Livorno, con sentenza n. 699/21, non ritiene ci sia stato un concorso di colpa così come invocato dal condominio, in quanto nella produzione dei danni lamentati il ctu ha precisato una natura subdola ed occulta della infiltrazione, con difficoltà per chiunque di rendersi conto della dispersione di acqua, trattandosi di un fenomeno intermittente, che dunque, si evidenziava solo nella successiva fase di un evento meteorico dato dalla pioggia. La rapidità con la quale le pareti legnose si sono impregnate di acqua, con conseguente danneggiamento dei mobili, impedisce di ritenere parte attrice corresponsabile del danneggiamento accertato, in quanto anche un'immediata asportazione dei beni avrebbe dato seguito alle imbibizioni di parte del legno.

Circa l'utilizzo improprio del garage, il Tribunale precisa che il garage può anche essere utilizzato come ricovero e deposito di materiale vario purchè ciò non sia vietato dal regolamento condominiale e non arrechi danno alle parti condominiali.

Nel caso di specie, il condominio non ha dato prova dell'esistenza nel regolamento condominiale di un divieto di depositare materiale vario nei garage.

Di conseguenza, la domanda di parte attrice veniva accolta limitatamente ai danni subiti dai mobili, tenuto conto dell'assenza di prova del danneggiamento delle bottiglie di vino e liquori. Parte convenuta è tenuta al pagamento della somma di euro 4.420,00 in favore del proprietario.

Avv. Gianpaolo Aprea
Vico Acitillo n.160 -Napoli
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