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Data: 09/12/2021 06:00:00 - Autore: Francesco Pandolfi![]() Tante sono le definizioni date dalla dottrina e dalla giurisprudenza agli usi civici. Essi possono essere definiti, in generale, come diritti reali di godimento di natura collettiva su beni immobili, con il fine di assicurare un'utilit� ai membri di una comunit�. L'uso civico non � soggetto a prescrizione, ne ad usucapione da parte del privato. Vai alla guida Gli usi civici Le categorie[Torna su] Si distingue in due categorie: terre di propriet� pubblica (demanio civico) e terre di propriet� privata su cui grava un diritto di uso civico in favore della Collettivit�. Un bene gravato da uso civico non pu� essere compravenduto, al di fuori di tassative ipotesi ex legge n. 1766/27, siccome assimilato per natura ad un bene demaniale. Il fondo gravato da uso civico ha, infatti, la stessa finalit� di uso e disponibilit� collettiva propria dei beni demaniali. I procedimenti[Torna su] La legge prevede la possibilit� di sanare l'illecita occupazione abusiva di un terreno gravato da uso civico da parte di un privato: lo si fa attraverso la presentazione di una domanda di legittimazione del proprio possesso, che viene approvata con provvedimento della Giunta Regionale; questo proprio perch� non � possibile il ricorso all'usucapione per i beni di uso civico. Per i terreni di propriet� privata, ancorch� gravati da uso civico, la propriet� si pu� invece acquistare a titolo originario per intervenuta usucapione, ancorch� la stessa rimanga comunque compressa dall'esistenza dell'uso civico. L'istituto della legittimazione di un terreno determina, quindi, il trasferimento del solo diritto di propriet� sottostante, mentre per il diritto di uso civico gravante, occorre un altro procedimento, quello di affrancazione. Con questo procedimento di affrancazione il fondo gravato viene liberato dall'uso civico a favore della comunit� e il privato diventa pieno effettivo proprietario del terreno. Quindi, concludendo: chi intende acquistare la propriet� di un bene gravato da uso civico dovr�, nel caso di terreno di propriet� demaniale, ottenere il provvedimento di legittimazione e poi l'affrancazione dall'uso civico mentre, nel caso di terreno di propriet� privata sar� sufficiente la sola affrancazione e la propriet�, di cui eventualmente non si sia gi� titolari, potr� essere acquistata o usucapita. Altre informazioni? Contatta l'Avv. Francesco Pandolfi 3286090590 mail: studiopandolfimariani@gmail.com
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