Tante sono le definizioni date dalla dottrina e dalla giurisprudenza agli usi civici.

Essi possono essere definiti, in generale, come diritti reali di godimento di natura collettiva su beni immobili, con il fine di assicurare un'utilit� ai membri di una comunit�.

L'uso civico non � soggetto a prescrizione, ne ad usucapione da parte del privato.

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Si distingue in due categorie: terre di propriet� pubblica (demanio civico) e terre di propriet� privata su cui grava un diritto di uso civico in favore della Collettivit�.

Un bene gravato da uso civico non pu� essere compravenduto, al di fuori di tassative ipotesi ex legge n. 1766/27, siccome assimilato per natura ad un bene demaniale.

Il fondo gravato da uso civico ha, infatti, la stessa finalit� di uso e disponibilit� collettiva propria dei beni demaniali.

La legge prevede la possibilit� di sanare l'illecita occupazione abusiva di un terreno gravato da uso civico da parte di un privato: lo si fa attraverso la presentazione di una domanda di legittimazione del proprio possesso, che viene approvata con provvedimento della Giunta Regionale; questo proprio perch� non � possibile il ricorso all'usucapione per i beni di uso civico.

Per i terreni di propriet� privata, ancorch� gravati da uso civico, la propriet� si pu� invece acquistare a titolo originario per intervenuta usucapione, ancorch� la stessa rimanga comunque compressa dall'esistenza dell'uso civico.

L'istituto della legittimazione di un terreno determina, quindi, il trasferimento del solo diritto di propriet� sottostante, mentre per il diritto di uso civico gravante, occorre un altro procedimento, quello di affrancazione.

Con questo procedimento di affrancazione il fondo gravato viene liberato dall'uso civico a favore della comunit� e il privato diventa pieno effettivo proprietario del terreno.

Quindi, concludendo: chi intende acquistare la propriet� di un bene gravato da uso civico dovr�, nel caso di terreno di propriet� demaniale, ottenere il provvedimento di legittimazione e poi l'affrancazione dall'uso civico mentre, nel caso di terreno di propriet� privata sar� sufficiente la sola affrancazione e la propriet�, di cui eventualmente non si sia gi� titolari, potr� essere acquistata o usucapita.

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