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Data: 14/05/2007 - Autore: www.laprevidenza.it
In 30 pagine l'Agenzia descrive sinteticamente tutte le agevolazioni fiscali previste per l'acquisto della casa. Il breve vademecum riporta anche le novit� introdotte per contrastare l'evasione nel settore delle vendite immobiliari. Si segnala, in particolare, che dal 1� gennaio 2007 per le vendite di immobili a uso abitativo (e relative pertinenze) effettuate nei confronti di persone fisiche che non agiscono nell'esercizio di attivit� commerciali, artistiche o professionali, la base imponibile ai fini delle imposte di registro, ipotecarie e catastali pu� essere costituita dal valore catastale dell'immobile, anzich� dal corrispettivo pagato. Per usufruire di questo beneficio, per�, l'acquirente deve farne esplicita richiesta al notaio. Nell'atto, inoltre, deve comunque essere indicato l'effettivo importo pattuito per la cessione. Questa regola nel 2006 valeva solo se tutte e due le parti erano rappresentate da privati.
Chi si avvale del nuovo sistema di tassazione � escluso dalla programmazione dei controlli sulle vendite immobiliari e dalla rettifica del valore, mentre chi decide di non avvalersi del nuovo sistema continuer� a essere tassato sul valore commerciale del bene. In caso di accertamento da parte del Fisco di un valore superiore del bene trasferito, per�, l'ufficio provveder� alla notifica al contribuente entro 2 anni dal pagamento dell'imposta.
Alcune novit� riguardano la dichiarazione sostitutiva di atto di notoriet� che le parti devono inserire nel rogito e che deve contenere le modalit� di pagamento, se l'operazione ha avuto un mediatore (in caso positivo vanno inseriti i dati identificativi del meditore), le spese sostenute per il pagamento della mediazione, indicando le modalit� di pagamento. � anche prevista una sanzione penale per l'omissione, la falsa o incompleta dichiarazione, accanto a una sanzione amministrativa da 500 a 10mila euro. Se il mediatore non fosse iscritto al ruolo degli agenti di affari in mediazione il notaio � obbligato a fare una segnalazione all'Agenzia delle entrate.
(Avv. Massimiliano Leonetti)
Agenzia Entrate, approfondimento - Nota dell' Avv. Massimiliano Leonetti
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