• Ripartizione spese antenna sul tetto dell'edificio
• Funzione del lastrico solare
• La soluzione della Cassazione

Ripartizione spese antenna sul tetto dell'edificio

I proprietari di alcuni negozi facenti parte di un Condominio Romano, impugnavano una deliberazione adottata dall'assemblea condominiale che aveva approvato il "consuntivo condominio 2006" ed il "preventivo condominio 2007".

Lamentavano che il bilancio li avesse indebitamente esclusi dal rimborso di � 10.000,00 per il contributo spettante ai cond�mini per aver consentito l'istallazione di un'antenna di una societ� di telefonia sul tetto del locale lavatoio dell'edificio.

Il Condominio precisava che l'antenna era stata installata su porzione del fabbricato che, agli effetti dell'art. 3 del regolamento condominiale, � di propriet� dei soli titolari degli appartamenti. Il Tribunale capitolino annull� la delibera impugnata.

Funzione del lastrico solare

Il Condominio propose appello, deducendo, tra l'altro, che i proprietari dei negozi non fossero titolari di diritti anche su parti del fabbricato escluse ab origine dal regolamento di condominio e che, per effetto delle cessioni dei negozi da parte degli originari proprietari, erano stati trasferiti i soli elementi che si trovavano in un rapporto di connessione oggettiva o di strumentalit� con la cosa venduta, tra i quali � per espressa esclusione del regolamento di condominio (art. 3) � non risultava esservi il tetto del locale lavatoio.

La Corte d'appello ha confermato la sentenza di primo grado, osservando che l'art. 3 del regolamento non poteva intendersi come volto ad escludere la compropriet� dei beni comuni, ed in particolare del tetto/lastrico solare, ai fini della ripartizione del contributo, stante la funzione di copertura assolta dal medesimo lastrico e la riconducibilit� dello stesso all'art. 1117 c.c., in difetto di specifico titolo contrario. Il condominio ricorre in cassazione.

La soluzione della Cassazione

La suprema Corte (con sentenza n. 21440/2022) rigetta il ricorso presentato dal condominio.

Precisa che in tema di condominio negli edifici, l'individuazione delle parti comuni, come i lastrici solari, emergente dall'art. 1117 c.c. ed operante con riguardo a cose che, per le loro caratteristiche strutturali, non siano destinate oggettivamente al servizio esclusivo di una o pi� unit� immobiliari, pu� essere superata soltanto dalle contrarie risultanze dell'atto costitutivo del condominio, ove questo contenga in modo chiaro e inequivoco elementi tali da escludere l'alienazione del diritto di condominio, non rilevando a tal fine quanto stabilito nel regolamento condominiale, ove non si tratti di regolamento allegato come parte integrante al primo atto d'acquisto trascritto, ovvero di regolamento espressione di autonomia negoziale, approvato o accettato col consenso individua le dei singoli condomini e volto perci� a costituire, modificare o trasferire i diritti attribuiti ai singoli condomini dagli atti di acquisto o dalle convenzioni.

In ogni caso, il lastrico solare ed il tetto sono oggetto di propriet� comune, ai sensi dell'art 1117 c.c., anche dei proprietari di locali terranei, che abbiano accesso direttamente dalla strada, in quanto costituiscono elementi necessari per la configurabilit� stessa di un fabbricato diviso in porzioni individuali e svolgono una funzione di riparo e di protezione delle unit� sottostanti.