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Data: 19/11/2022 18:00:00 - Autore: Nicola Comite![]() Contratto a canone concordato[Torna su] Con canone concordato si intende il contratto di locazione in cui la misura del canone, oltre alla durata e ad altri aspetti del contratto, � stabilito entro importi minimi e massimi da parte di organizzazioni locali che stipulano degli accordi. In modo particolare, tra le caratteristiche viene individuata una durata minima e massima del contratto, ovvero l'ammontare degli importi dei canoni, e la volont� del legislatore di soddisfare particolari bisogni delle parti: per i conduttori il contenimento del canone e di altre disposizioni contrattuali a sua tutela, per il locatore il riconoscimento di benefici fiscali. Vedi anche Canone concordato: guida e fac-simile
Inquadramento normativo[Torna su] Tale tipologia di contratto di locazione � riconosciuta dall'articolo due, terzo comma, della legge 431/98 che reca la disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo, ai sensi del quale: "le parti possono stipulare contratti di locazione, definendo il valore del canone, la durata del contratto, anche in relazione a quanto previsto dall'articolo 5, comma 1, nel rispetto comunque di quanto previsto dal comma 5 del presente articolo, ed altre condizioni contrattuali sulla base di quanto stabilito in appositi accordi definiti in sede locale fra le organizzazioni della propriet� edilizia e le organizzazioni dei conduttori maggiormente rappresentative, che provvedono alla definizione di contratti-tipo".Il comma 5 del medesimo articolo stabilisce, poi, che la locazione a canone concordato non pu� avere una durata inferiore ai tre anni e alla prima scadenza contrattuale vi sar� l'obbligo di rinnovo per altri due anni, eccezion fatta per uno dei motivi elencati nell'articolo tre della legge in esame, ovvero, a titolo di esempio, quando il locatore ha necessit� di utilizzare per motivi personali l'immobile o per il proprio coniuge; in tal caso la disdetta andr� fatta con sei mesi di anticipo rispetto alla scadenza. Nel caso di rinnovo biennale, alla prima successiva scadenza e con preavviso di sei mesi, il contratto potr� essere disdettato liberamente, altrimenti si rinnover� di due anni in due anni, salvo disdetta. Agevolazioni fiscali[Torna su] Le agevolazioni fiscali previste per i contratti di locazione a canone concordato sono tre:
Decreto semplificazioni[Torna su] Secondo la normativa precedente, l'attestazione di cui innanzi doveva essere rilasciata per ogni singolo contratto dai sindacati degli inquilini o delle associazioni della propriet� edilizia.Come previsto dalla nuova norma, nello specifico l'art. 7 del Decreto semplificazioni convertito in legge il 2 agosto 2022, l'attestazione, una volta ottenuta, sar� valida per tutti i contratti con lo stesso contenuto finch� non cambiano le caratteristiche dell'immobile oppure viene modificato l'accordo territoriale del Comune di riferimento. avv. Nicola Comite - n.comite@hotmail.it |
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