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Data: 20/04/2024 08:00:00 - Autore: Nicola Comite
Antenne condominio: normativa di riferimento[Torna su] La disciplina relativa all'installazione delle antenne televisive � prevista dagli articoli 209 e seguenti del decreto legislativo n. 259 del 2003. Tale legge si estende anche all'installazione delle antenne da radioamatore e alle ricetrasmittenti per lo svolgimento di attivit� professionale. Nel caso in cui si rendesse necessario l'installazione o la trasformazione di un impianto televisivo, centralizzato o singolo, l'amministratore deve rivolgersi a un'impresa specializzata che svolge l'attivit� nel rispetto di tutte le norme sulla sicurezza e che al termine dei lavori rilasci la dichiarazione di conformit� dell'impianto. Vedi anche la guida completa Antenne in condominio: tutto quello che devi sapere
Antenna centralizzata esistente[Torna su] Se l'antenna viene installata fin dalla costruzione dell'edificio, viene considerata come bene comune dei condomini fino al punto di diramazione delle singole unit� immobiliari, pertanto, ciascun condomino potr� usarla e goderne nei limiti della sua destinazione d'uso e senza impedire il pari godimento agli altri condomini.Tutti i condomini, quindi, devono contribuire alla spesa per la manutenzione dell'impianto centralizzato, anche nel caso di un condomino che possiede una propria antenna singola. A tal proposito, se nulla � previsto dal regolamento, la ripartizione delle spese avviene in parti uguali essendo un servizio che serve i condomini in misura uguale, senza seguire la ripartizione secondo le tabelle millesimali. Installazione successiva[Torna su] Se il condominio � privo di un'antenna centralizzata, i condomini possono decidere in assemblea l'installazione della stessa con una delibera che sia votata dalla maggioranza degli intervenuti e almeno la met� del valore dell'edificio, cos� come disposto dall'art. 1120 comma 2 n. 3 c.c. che richiamala la maggioranza prevista dall'art. 1136 c.c.Se l'impianto non comporta modifiche in grado di alterare la destinazione delle parti comuni, n� impedisce agli altri condomini di farne uso secondo diritto, la delibera potrebbe essere assunta in seconda convocazione con il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti che rappresentino 334/1000. L'installazione, deve avvenire nel rispetto di quanto previsto dal comma 4 dell'art. 1120 c.c. ovvero, non pregiudicare la stabilit� e la sicurezza del fabbricato o alterare il decoro architettonico dell'edificio o rendere le parti comuni inservibili all'uso o al godimento anche di un solo condomino, oltre al rispetto dei vincoli imposti dal regolamento edilizio comunale se esistenti, come a esempio in merito all'installazione di antenne nei centri storici. Antenna singola[Torna su] Ogni singolo condomino ha diritto a installare impianti autonomi per la ricezione televisiva o qualsiasi altro genere di flusso informativo, arrecando il minor pregiudizio possibile alle parti comuni e alle unit� immobiliari di propriet� esclusiva e preservando il decoro architettonico.Solo nel coso di modifiche delle parti comuni si rende necessaria la convocazione dell'assemblea che dovr� decidere sul punto. Pertanto, n� il regolamento n� l'assemblea possono vietare l'installazione di un'antenna singola che rispetti, per�, tutti i limiti imposti dalla legge. Quando il condomino non pu� utilizzare spazi propri o comuni, pu� installare l'antenna anche nella propriet� privata altrui, facendo passare anche i fili o i cavi necessari. Se, invece, il condomino ha la possibilit� di utilizzare l'impianto centralizzato, dovr� sfruttare quest'ultimo anzich� installare la propria antenna nella propriet� altrui. Avv. Nicola Comite � n.comite@hotmail.it |
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